Heksenwiellaan 233 4823 HE Breda Overkroeten

Op zoek naar je eigen (t)huis voor een nieuw woonavontuur?

Fraaie en instapklare middenwoning gelegen op loopafstand van alle voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, Haagse Beemden bos en verschillende basisscholen. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn uitstekend. Door de jaren heen is de woning flink onder handen genomen en op diverse punten gemoderniseerd o.a. een serre in 2020, de keuken in 2015, een nieuw toilet en een nieuwe badkamer in 2016.

Bouwjaar 1992; Inhoud ca. 378m³; Woonoppervlakte ca. 111m².

Ligging en omgeving:
De woning bevindt zich in de jonge en gewilde woonwijk 'Heksenwiel'. Winkelcentrum Heksenwiel is op loopafstand gelegen. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!

Bouwkwaliteit:
De woning is degelijk gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing). De buitenkozijnen zijn gedeeltelijk vernieuwd (2016) in kunststof met draai-kiepramen en overal rolluiken. De kozijnen op de begane grond (m.u.v. de voordeur) zijn nog origineel en uitgevoerd in hardhout. Op de eerste verdieping zitten er jaloezieën verwerkt in de beglazing van de kozijnen. Alle verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een c.v. combiketel (Remeha, 2016).

Algemeen:
De woning is keurig afgewerkt waarbij de begane grond is voorzien van een houten parket vloer. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en een geheel vernieuwde badkamer (2016). De slaapkamers zijn afgewerkt met een brede, mooie laminaatvloer.
De zolder bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer. De zolder is voorzien van twee dakkapellen.

Indeling

Begane grond:
Hal met entree met waterontharder (ter overname), de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en moderne toiletruimte (2016) met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In het toilet bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2016). Deze is netjes afgewerkt en hangt niet in het zicht.
Lichte, ruime woonkamer (ca. 8.40 x 5.16m.) staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een trapkast met extra ingebouwde kast en een loopdeur naar de achtertuin. De complete keuken (2015) aan de voorzijde in U-opstelling is voorzien van complete inbouwapparatuur: een quooker, gasfornuis (smeg), koelkast, diepvries, vaatwasser (2021, bosch) en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.77 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie brede laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 2.59m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie brede laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.11 x 2.30m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van gladde gestucte wanden, fraaie brede laminaatvloer en inbouwspots.
Moderne badkamer (2016, ca. 1.70 x 2.44m.) voorzien van wandcloset, ruime inloopdouche met stortdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap zijn de voorzolder en de vierde slaapkamer bereikbaar. De ruime voorzolder is voorzien van twee velux dakramen. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 (ca. 5.08 x 3.16m.) over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen, een fraaie laminaatvloer en knieschotten en beschikt dus over veel bergruimte.

Achtertuin:
De achtertuin (2015, ca. 5.05 x 8.20m.) met sierbestrating is keurig aangelegd en gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van nieuwe serre (all weather) met geïnfiltreerd elektrisch zonnescherm en verlichting (2020), stenen berging en achterom. In de serre hangt een heater welke ook achter zal blijven.

Bijzonderheden:
- Rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk Overkroeten;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte een kunststof overkapping geplaatst met inbouwverlichting en voorzien van heater (blijft ook achter) glaspanelen en zonnescherm;
- Instapklare woning;
- Keuken en tuin gerenoveerd in 2015;
- Toilet en badkamer gerenoveerd in 2016;
- Fraai aangelegde (2016) nette achtertuin op het zuid-oosten;

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.