Polderstraat 44 4815 AJ Breda Belcrum

In de gewilde woonwijk Belcrum gelegen sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30-tussenwoning met heerlijke tuin, grote berging en een achterom. De woning beschikt over een royale woonkamer, complete open keuken in hoekopstelling en in totaal 4 slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning ook over enkele fraaie karakteristieke elementen waaronder glas in lood ramen. De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal.

Bouwjaar ca. 1938
Inhoud ca. 290m³
Woonoppervlakte ca. 100m²
Perceeloppervlakte 113m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.
Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd in de typische jaren ’30-stijl en in de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden.
De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen allen met dubbele beglazing en het dak van de woning is volledig en recentelijk geïsoleerd. De HR-Combiketel (merk: Remeha, jaar 2009) voorziet de woning van warm water en verwarming en verder beschikt de woning over een airconditioning, 6 hoogwaardige zonnepanelen uit 2020 (opbrengst ca. 1700 kWh), diverse rolluiken (handmatig bedienbaar) en een screen aan de voorzijde van de woning. De kunststof dakkapel op de tweede verdieping is in 2018 geplaatst. De vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tot slot is het platte dak van de uitbouw vervangen in 2020.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met schouw, open kast en toegang tot de kelderkast (ca. 24m², 7.45 x 3.45/3.00m); open keuken met zicht op de tuin en extra natuurlijke lichtinval via de lichtkoepel (ca. 15m², 4.20 x 3.45m). De keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust en voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine; Praktische vaste kast met aansluiting van de wasapparatuur en opstelplaats van de CV-apparatuur; Badkamer met ruime douchecabine met massage-installatie, wastafelmeubel en designradiator (ca. 1.90 x 0.95m); Tochtportaal met toegang tot de tuin en toegang tot het toilet; Tuin met gazon, sierbestrating, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.50 x 2.70m). De berging is voorzien van een groen dak.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; Slaapkamer I aan de achterzijde met dakkapel (ca. 3.55 x 2.75m), vaste kastenwand, rolluik (handmatig) en bergruimte onder de trap; Slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.28 x 2.21m) met kunststof kozijn; slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.28 x 2.20m) met kunststof kozijn.

2e VERDIEPING
Royale zolderverdieping / slaapkamer IV (ca. 13m2) voorzien van laminaatvloer, kunststof dakkapel (2015), bergruimte achter de knieschotten en een airconditioning.

Bijzonderheden:
- Moderne, uitgebouwde tussenwoning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Belcrum.
- Voorzien van 4 slaapkamers.
- Zonnige tuin met royale berging en een achterom gelegen op het oosten/zuidoosten.
- De woning is op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal gelegen.
- De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland.