• Verkocht

Polderstraat 44 4815 AJ Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2022
Verkoopdatum
17 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde woonwijk Belcrum gelegen sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30-tussenwoning met heerlijke tuin, grote berging en een achterom. De woning beschikt over een royale woonkamer, complete open keuken in hoekopstelling en in totaal 4 slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning ook over enkele fraaie karakteristieke elementen waaronder glas in lood ramen. De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal.

Bouwjaar ca. 1938
Inhoud ca. 290m³
Woonoppervlakte ca. 100m²
Perceeloppervlakte 113m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.
Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd in de typische jaren ’30-stijl en in de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden.
De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen allen met dubbele beglazing en het dak van de woning is volledig en recentelijk geïsoleerd. De HR-Combiketel (merk: Remeha, jaar 2009) voorziet de woning van warm water en verwarming en verder beschikt de woning over een airconditioning, 6 hoogwaardige zonnepanelen uit 2020 (opbrengst ca. 1700 kWh), diverse rolluiken (handmatig bedienbaar) en een screen aan de voorzijde van de woning. De kunststof dakkapel op de tweede verdieping is in 2018 geplaatst. De vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tot slot is het platte dak van de uitbouw vervangen in 2020.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met schouw, open kast en toegang tot de kelderkast (ca. 24m², 7.45 x 3.45/3.00m); open keuken met zicht op de tuin en extra natuurlijke lichtinval via de lichtkoepel (ca. 15m², 4.20 x 3.45m). De keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust en voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine; Praktische vaste kast met aansluiting van de wasapparatuur en opstelplaats van de CV-apparatuur; Badkamer met ruime douchecabine met massage-installatie, wastafelmeubel en designradiator (ca. 1.90 x 0.95m); Tochtportaal met toegang tot de tuin en toegang tot het toilet; Tuin met gazon, sierbestrating, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.50 x 2.70m). De berging is voorzien van een groen dak.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; Slaapkamer I aan de achterzijde met dakkapel (ca. 3.55 x 2.75m), vaste kastenwand, rolluik (handmatig) en bergruimte onder de trap; Slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.28 x 2.21m) met kunststof kozijn; slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.28 x 2.20m) met kunststof kozijn.

2e VERDIEPING
Royale zolderverdieping / slaapkamer IV (ca. 13m2) voorzien van laminaatvloer, kunststof dakkapel (2015), bergruimte achter de knieschotten en een airconditioning.

Bijzonderheden:
- Moderne, uitgebouwde tussenwoning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Belcrum.
- Voorzien van 4 slaapkamers.
- Zonnige tuin met royale berging en een achterom gelegen op het oosten/zuidoosten.
- De woning is op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal gelegen.
- De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.650
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 1938
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
24 m² (7 meter diep en 4,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Dhr. den Toom
Polderstraat 44
7,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vriendelijk contact, goede kennis van de lokale markt. Handelt snel en netjes. Transparant over kosten en diensten. Tijdens proces van in de verkoop zetten mag communicatie beter zijn: het was nu onduidelijk welke stappen op welk moment genomen zouden worden. Minpunt was de brochure: de tekst was mager, bevatte onjuistheden en de tekst liep niet goed.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
5
Reactie van Zagers makelaars-taxateurs o.z.
Beste Niels, dank voor je nette en oprechte beoordeling. Goed te horen dat je heel tevreden bent over de contacten en vlotheid van schakelen. Ten aanzien van de brochuretekst: dat nemen we graag mee als verbeterpunt voor onszelf. Veel succes met het voorbereiden van jullie nieuwe stap! Vriendelijke groeten, Team Zagers makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kern Makelaars Breda

Bel 076 5151333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.