• Verkocht

Vondelstraat 44 4819 HE Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
4 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een jaren '30 pareltje in de wijk Boeimeer in de geliefde en gewilde Vondelstraat. De sfeervolle uitgebouwde woning is voorzien van 3 slaapkamers, een ruime zolder welke nog naar wens is in te delen en zonnige achtertuin en berging.
Let tijdens de bezichtiging vooral op de subtiele details die de oorspronkelijke kwaliteit van het huis vertegenwoordigen: het glas-in-lood, de paneeldeuren en de hoge plafonds staan garant voor authenticiteit en huiselijkheid. Een leuk detail: de huidige eigenaren zijn de tweede bewoners sinds 1939! Neem contact op met ons kantoor en kom de sfeer zelf ervaren.

De woning is gelegen op korte afstand van het Bredase stadscentrum, het Mastbos, 't Ginneken en met doorzicht op het Van Sonsbeeckpark.

INDELING

BEGANE GROND

De entree van de woning geeft je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast/provisiekast, was- en bergruimte, woonkamer en voorkamer. In de hal zie je al direct mooie authentieke elementen: een granitovloer, tegels uit de jaren '30 en glas-in-lood in de voordeur.

De moderne half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

In de wasruimte vind je de CV-ketel (AGPO Econpact, 2004) en de opstelplaatsen t.b.v. de wasapparatuur.

De ruime woonkamer is voorzien van prachtige en-suite deuren mét glas-in-lood en authentieke schouw. De opvallende parketvloer (afkomstig uit een sportzaal en circa 2,5 cm dik) is een echte eye-catcher! Er zijn hoge plinten geplaatst. Verder zijn de wanden voorzien van verlichting en zijn deze (evenals het plafond) afgewerkt met strak stucwerk.

De erker in de voorkamer is ook voorzien van glas-in-lood ramen, evenals de bovenlichten in de woonkamer naar de keuken in de uitbouw.

De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd (met behoud van de buitenmuur) met een glazen serre. Dit zorgt uiteraard voor een heerlijke lichte ruimte. In de uitbouw is de keuken geplaatst. Er ligt een betonnen gietvloer en er zijn openslaande tuindeuren naar de tuin. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, zoals o.a. een inbouwvaatwasser (Miele, 2021), 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelvriescombi (Siemens, 2021) en magnetron.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte, drie slaapkamers en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker. De kamer heeft een vaste kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kastenkamer.

De badkamer is voorzien van dubbele wastafels, ruime inloopdouche, mechanische ventilatie en handdoek radiator. De badkamer is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk.

Op de eerste verdieping ligt op de overloop en iedere slaapkamer (m.u.v. het toilet en de badkamer) een laminaatvloer.

De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Verder is de ruimte gedeeltelijk betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping wordt momenteel gebruikt voor opslag. Hier vind je de afzuiging van de mechanische ventilatie van de badkamer en beide toiletruimtes. Hier bestaat de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers. 

TUIN
De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van een verhoogd terras op houten vlonders. Er is een looppad naar de achterzijde van de tuin. Verder zijn er plantenborders, een prachtige boom en een berging. Via de berging bereik je ook de achterom van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige woning met authentieke details, zoals glas-in-lood op diverse plaatsen, ensuite-deuren en een granito vloer.
- Het glas in lood in de woning is voorzien van dubbel glas;
- De horren in de tuindeuren zijn op maat gemaakt;
- De vloer in de uitbouw is voorzien van vloerverwarming;
- Alle kozijnen op begane grond en eerste verdieping vernieuwd in 2011 met HR++ glas;
- Op de tweede verdieping kunnen nog een of twee (slaap)kamers worden gecreëerd';
- Er is asbest verwerkt in de wand van de en-suite deuren in de woonkamer en in de zijkant van de dakkapel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.037
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AGPO Econpact (gas gestookt combiketel uit 2004)

Kadastrale gegevens

BREDA E 2820
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (14 meter diep en 5,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ROGA Makelaars

Bel 076-514 86 56

VBO aankoopmakelaar

Mechel Makelaardij

Bel 076-5154203

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.