• Verkocht

Koekoekstraat 50 4815 AN Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 mei 2022
Verkoopdatum
16 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde tussenwoning
- Gelegen in de populaire wijk Belcrum
- Moderne badkamer
- Twee dakkapellen
- Drie ruime slaapkamers

Deze karakteristieke uitgebouwde woning is gelegen in Belcrum, een van de populairste wijken van Breda. Het is een bijzondere jaren 30 woning. Het bruisende stadshart van Breda, het NS-station en alle overige voorzieningen zijn op steenworpafstand gelegen. De verbinding met diverse uitvalswegen is uitstekend. De woning is gelegen aan een rustige straat met ruime parkeergelegenheid (vergunning). De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen.

Indeling:
Begane grond:
Entree geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een kast. Vanuit de woonkamer is er middels twee openslaande deuren toegang naar de achtertuin. Heerlijk om tijdens zomerse dagen open te kunnen zetten! De twee openslaande deuren én de lichtkoepel in de aanbouw zorgen voor een fijne lichtinval in de woning. De begane grond is mooi afgewerkt met gestucte wanden en grotendeels een laminaatvloer. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar.

De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook beschikt de keuken over een opstelplaats voor de wasmachine. De keuken geeft toegang aan de moderne badkamer en het toilet. Badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel met meubel. Het betreft een hangend toilet met ingebouwd spaarreservoir.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop en twee ruime slaapkamers. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Het is mogelijk om een badkamer te creëren op deze verdieping. Daarvoor zijn nog geen leidingen aangelegd.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Doordat er twee dakkapellen zijn geplaatst is een prachtige zolderslaapkamer ontstaan. De voorzolder is voorzien van een opstelplaats voor de CV ketel. De centrale verwarming en warm water geschiedt middels een HR combi ketel. Voldoende opbergruimte én een ruime slaapkamer!

Achtertuin:
De gezellige achtertuin is gelegen op het noord-oosten. In de tuin is een stenen berging geplaatst. De berging is voorzien van elektra. Verder is de tuin deels bestraat en zijn er borders gecreëerd voor beplanting.

Aanvullende informatie:
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat TipTop Makelaars geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.618
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE-A 28/24 CW4-ketel (gas gestookt combiketel)

Kadastrale gegevens

BREDA C 1913
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

TipTop Makelaars

Bel (+31) 85 016 16 14

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.