• Verkocht

Spadestraat 41 4818 EK Breda Sportpark

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning is gelegen op een prachtige woonlocatie in de gewilde wijk Sportpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, een statige hal met vestibule, toiletruimte, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, badkamer, een royale open zolderverdieping, voortuin en een heerlijke fluisterstille achtertuin met berging, achterom en ideaal gelegen op het westen.
Deze woning betreft het grootse type in de straat, dieper dan de tussenwoningen en met de originele grote zolderverdieping.

De Spadestraat is een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle jaren’30 straat centraal gelegen in de populaire wijk Sportpark.
In de nabije omgeving vinden we diverse (basis)scholen, het mooie Wilhelminapark, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, kinderopvang, sportfaciliteiten, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 120m²
Inhoud : ca. 425m³
Perceelopp : 173m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 15 juli 2022

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree met sfeervolle glas-in-lood raampartij geeft toegang tot de vestibule waar vanuit bereikbaar de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast met de meters en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en een buitenraam. De hal geeft toegang rot de keuken en de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 8.73 x 3.18m) is voorzien van een hardhouten parketvloer, een mooi hoog plafond en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De dichte keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over een wandopstelling met diverse onder en bovenkastjes, een losse koel/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een glas-in-lood raampartij, de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast en toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
Slaapkamer 1 (3.75 x 3.20m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van inbouwkast en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (5.10 x 3.93/3.02m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale master bedroom bestaat uit 2 slaapkamers die thans zijn samengevoegd en beschikt voorts over twee inbouwkasten.
De badkamer (ca. 2.90 x 1.78m) is voorzien van een douche, een 2e toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze hoekwoning beschikt over een royale en originele zolderverdieping (ca. 8.73 x 3.60m) met een nokhoogte van 3.35 meter.
Deze royale zolderkamer / 3e slaapkamer beschikt over een Velux dakraam en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Topline, 2009). Deze bijzonder ruime zolder met prachtig de balken in het zicht biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden en eenvoudig kunnen hier twee slaapkamer worden gecreëerd of een spectaculaire open master bedroom met een eigen badvoorziening.

TUIN
Voortuin (ca. 5.35 x 4.00m) voorzien van een muurtje, grindbed, beukenhaag, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 12.00 x 5.35m) is gelegen op het westen, heerlijk stil, biedt volop privacy en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.
De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een buitenkraan, een zonnescherm tegen de achtergevel, zij-uitgang en borders met een gevarieerde beplanting.
De vrijstaande stenen berging (ca. 5.30 x 1.95m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder ruime woning, de grootste in de straat met de stille achtertuin heerlijk op het westen;
- De Spadestraat is een kindvriendelijke straat met veel jonge gezinnen en een groot sociaal leven waarbij bewoners op mooie dagen elkaar op straat treffen. Op een warme zomeravond de gezelligste straat van Breda!
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals de glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en de originele wandtegels in de gang;
- Met de diepe achtertuin leent deze woning zich uitstekend voor een aanbouw aan de achterzijde;
- Met de schuine kap pal op het zuiden ook een uitstekend object om zonnepanelen te plaatsen;
- De woning is deels voorzien van hardhouten- en deels van aluminium kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (op de glas-in-lood ramen na);
- De open zolderverdieping biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden;
- De achtertuin is perfect gelegen op de middag- en avondzon en biedt volop privacy;
- De achtergevel van de woning is in 2020 geïmpregneerd;
- De buitenkozijnen zijn in 2018 voor het laatst geschilderd;
- Indicatie huidig energieverbruik (gas en elektra) ca. € 178,- per maand.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 5526
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
64 m² (12 meter diep en 5,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.