Elise van Calcarstraat 50 4822 VK Breda Kesteren

UITGEBOUWD EN INSTAPKLAAR! Wordt dit jouw nieuwe (t)huis?

Zeer luxe en perfect afgewerkte uitgebouwde middenwoning op een rustige woonlocatie aan waterloop gelegen nabij het landgoed "de Burgst". Deze woning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en kenmerkt zich voornamelijk door de uitgebouwde tuingerichte ruime woonkamer, nieuwe keukeninrichting (2020), luxe complete badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4), grote dakkapel op de 2e verdieping, inpandige berging en eigen oprit.

Bouwjaar: ca. 1988; perceelsoppervlakte: 156m²; inhoud: ca. 480m³; woonoppervlakte: ca. 134m².

De Elise van Calcarstraat is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de "Haagse Beemden" en is mede door de ligging ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum "De Berg", "Heksenwiel", scholen en o.a. het station Breda Haagse Beemden/ Prinsenbeek. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend.

Het woonhuis is voorzien van een volledig isolatiepakket met dak- muur- en vloerisolatie en gebruikmaking van houten buitenkozijnen met dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is een doorstroomapparaat aanwezig. Het toilet en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit.

EEN BEZICHTIGING IS DAN OOK ZEKER DE MOEITE WAARD.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Extra ruime entree/hal met vaste inbouwkasten, garderobekast, meterkast (vernieuwd in 2020 met 9 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de keuken. De open keuken (ca. 3.94 x 2.46m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een moderne complete keukeninrichting (CVT, bouwjaar 2020) voorzien van composiet aanrechtblad, extra koffiehoek en luxe apparatuur: o.a. inductiekookplaat (BORA), combimagnetron (ATAG), combi-stoomoven (ATAG), koelkast, vriezer en vaatwasser.
De ruime tuingerichte woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een moderne PVC vloerdelen, een lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar het terras.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1/ masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers, ca. 5.17x4.48m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van grote vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 2.60 x 3.95m.) gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer (ca. 3.48x 1.78m.) volledig vernieuwd en voorzien van een velux dakraam, dubbele wastafel in meubel, ligbad, een inloopdouche, 2e wandcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime voorzolder voorzien van dakkapel, wasruimte waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot de ruime zolderkamer III ( ca. 5.95 x 3.20m.) met dakkapel, extra velux dakvenster, wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin met volop privacy, is ca. 10 meter diep en loopt uit in een waterpartij. De achtertuin is voorzien van een vlonderterras en borders met vaste beplanting.

Aan de voorzijde van de woning is een oprit op eigen terrein en een stenen berging aanwezig.

Algemeen:
- Uitstekend isolatiepakket met muur-, dak-, en vloerisolatie;
- Centrale verwarming door middel van stadsverwarming;
- Warmwatervoorziening door middel van doorstroomapparaat (Huur, ca. € 16,- per maand, vervangen in 2020);
- Rustige, kindvriendelijke locatie;
- Stenen berging aan de voorzijde aanwezig voorzien van elektra;
- Moderne keuken en badkamer;
- De eerste verdieping is volledige voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
- Alle ramen zijn uitgevoerd met kantel/draai mechanisme;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Energielabel B.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.