• Verkocht

Hovenierstraat 44 4813 GL Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 mei 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

OPNIEUW IN DE VERKOOP!

Houd je niet van klussen, wel van een instapklaar huis in het prachtige Princenhage? Bel ons dan op en plan een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is door de huidige eigenaar vanaf 2012 compleet gemoderniseerd. Alle leidingen zijn vervangen, de groepenkast is vernieuwd, de keuken is geplaatst, alle wanden zijn strak gestuct, de kunststof kozijnen met isolerende beglazing is geplaatst, de vloer op de begane grond en op de eerste verdieping zijn voorzien van pvc, en de vloer op tweede verdieping is voorzien van laminaat. De fraaie badkamer met stoomcabine is geplaatst in 2018, net als de riante veranda.

De voor- en achtertuin zijn aangelegd in 2021 evenals de schutting en het toilet op de begane grond. De airco is vervangen in februari 2022 en het binnen schilderwerk is gedaan in 2020. Je hoeft werkelijk niks te doen, je plaatst je spullen en gaat heerlijk wonen. De achtertuin is gelegen op het westen zodat je van de middag en avond zon kunt genieten.

Op korte loopafstand bereik je de gezellige Haagse Markt met terrasjes en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, ook de scholen zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum van Breda bereik je snel en eenvoudig. De bushalte, met rechtstreekse verbinding naar het centrum, bevindt zich letterlijk voor de deur en binnen een minuut bereik je de uitvalsweg naar de snelwegen rond Breda.

Indeling

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin, bereik je de woning. De hal biedt toegang tot het fraaie toilet met fonteintje en wandcloset, en de woonkamer. De woonkamer, voorzien van een pvc vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de open keuken. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookschiereiland met een fraaie gaskookplaat met vier gaspitten naast elkaar, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer met 4 lades, een combi oven, een stoomoven en een vaatwasser. Het blad is van composiet.

Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen strak gestuct en op de vloer is pvc geplaatst. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een stoomcabine (op afstand te bedienen), een wastafel op een badkamermeubel en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping

Via de voorzolder bereik je de zolderkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitpunten gemaakt voor de wasmachine en hier is de airco geplaatst. Deze is groot genoeg om de gehele eerste verdieping en de begane grond te koelen. De zolderkamer is voorzien van een dakraam.

Tuin

De sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen, is in 2021 geheel voorzien van nieuwe bestrating en schuttingen aan weerszijden. Tegen de achtergevel is een zonnescherm geplaatst (2021). Achter in de tuin is een ruime veranda geplaatst over de gehele breedte van de tuin. De twee heaters blijven achter. Achterin de tuin staat de berging. Deze is voorzien van elektra. Uiteraard kun je de achtertuin verlaten via de poort die de toegang biedt tot de brandgang.

Bijzonderheden

- Instapklaar
- Gehele woning recent verbouwd
- Moderne open keuken met schier kookeiland
- Badkamer met stoomcabine
- Airco
- Fraai aangelegde achtertuin op het westen met veranda (inclusief 2 heaters)
- Strak gestucte wanden en plafonds
- PVC vloer begane grond en eerste verdieping
- Bushalte voor de deur
- De Haagse Markt op loopafstand
- Het stadscentrum op korte fietsafstand
- De snelwegen om Breda snel en eenvoudig te bereiken
- Voorkeur voor de levering 14 juli 2022

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.696
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 2044
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Hendriks Makelaardij Breda

Bel 076 524 77 88
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Hovenierstraat 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Team Hendriks makelaardij is top! Super fijne makelaar Geraldine! Denken met je mee en ook geen zorgen en dat is heel wat waard! Met een aankoop van een huis en verkoop van je huis! Alles laten regelen door dit top team, wij zijn blij!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Hendriks Makelaardij Breda
Ontzettend bedankt voor deze mooie recensie! Wij zijn blij voor jullie! Het was super om met jullie te mogen werken. Jullie hebben een heel mooi huis gekocht en we wensen jullie heel veel geluk. Groetjes Team Hendriks Makelaardij Breda

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.