Vloed 18 4813 PD Breda Princenhage

Zoekt u een ruime woning met mogelijkheden en ook nog op een rustige locatie gelegen? Dan is een bezichtiging aan deze woning zeker de moeite waard!

Het betreft een nette split-level woning met ruime woonkamer, open keuken met werkblok, maar liefst 4 slaapkamers, praktische badkamer, groot dakterras én zonnige tuin, gelegen aan een woonerf in de wijk Princenhage. De woning is gebouwd omstreeks 1978. Het geheel is in spouw opgetrokken en alle verdiepingen zijn voorzien van betonvloeren. Verder zijn de kozijnen deels in hout en deels in kunststof met nagenoeg overal dubbel glas uitgevoerd.

De gezellige wijk Princenhage biedt veel mogelijkheden voor een gevarieerd publiek. Op loopafstand zijn diverse speeltuinen en speelvelden te bereiken voor de kinderen evenals een basisschool. Ook de supermarkt, bakkerijen, Hema en andere winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is de sfeervolle binnenstad van Breda en ook het treinstation binnen een paar fietsminuten te bereiken!
Ook met de auto is de woning gunstig gelegen van de uitvalswegen, te weten de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en ook de A58 richting Bergen op Zoom en Eindhoven.

Bijzonderheden:
- nette split-level woning gelegen op rustige locatie;
- de woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers;
- het betreft een speelse indeling met open trappenhuis;
- de locatie is kindvriendelijk en direct achter de woning is een speelveld aanwezig;
- de gehele woning is nagenoeg overal van dubbel glas met gedeeltelijk kunststof kozijnen voorzien;
- zonnige tuin op het westen met prachtige magnoliaboom;
- uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

INDELING

Hal/entree
Via de hal is er toegang tot de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting), inpandige berging, halfbetegeld toilet met fonteintje en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputzwanden en een Agnesplaten plafond.

Inpandige berging
De berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van elektra en de vloer is met een tegelvloer afgewerkt. Tevens is er ontsluiting via een loopdeur.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is ruim van afmeting en geeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Ook door het hoge plafond voelt de kamer nog ruimtelijker. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd en het trappenhuis. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafondafwerking. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren (in roedeverdeling) de achtertuin te bereiken.

Keuken
De keuken is in rechte opstelling met een bargedeelte opgesteld. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, losse combi-magnetron en losse vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. De achterzijde is netjes betegeld. Verder is er veel bergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten.

Eerste verdieping

Overloop
De eerste verdieping geeft toegang tot een overloop en twee slaapkamers.

Slaapkamers
Deze slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en netjes qua afmeting. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, sauswerk/behangwanden met spuitwerk plafonds. Via een kleine trap is er toegang tot de badkamer en het dakterras.

Badkamer
De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en designradiator. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Dakterras
Het dakterras biedt een heerlijke zit en is afgewerkt met betontegels.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de ouderslaapkamer en via een kleine trap is er toegang tot een kleinere kamer. Ook is hier een vaste kast gesitueerd waar de CV-combiketel staat opgesteld (AWB / 2010).

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een wastafel met spiegel. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang en een Agnesplaten plafondafwerking. De vierde slaapkamer is wat kleiner van formaat en thans in gebruik als bergkamer. Deze ruimte is afgewerkt met tapijttegels en gesausde wanden.

Tuin
De voortuin is praktisch ingericht en voorzien van betontegels.
De achtertuin is sfeervol ingericht en op het westen gelegen. De tuin is fraai ingericht en voorzien van twee terrasgedeeltes. Verder is er een gazon, diverse vaste beplanting, een vijverpartij en een prachtige magnoliaboom aanwezig. Ook een buitenkraantje ontbreekt niet.
Aan de achterzijde van de tuin staat tevens een tuinhuis gesitueerd met een onderkapt terrasgedeelte waar het heerlijk genieten is!
De ontsluiting van de tuin bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de tuin. Hierachter is een groot speelveld gesitueerd.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.