Hofwijkstraat 73 4834 EK Breda Ypelaar

Ruime uitgebouwde middenwoning met 5 slaapkamers gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk IJpelaar in Breda-Zuid! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open haard, een riante open woonkeuken, een compacte maar moderne badkamer, separaat toilet op de eerste verdieping, 5 slaapkamers en niet te vergeten een op het noordwesten gelegen achtertuin van circa 60 m² groot met een stenen berging en achterom.

De ligging van de woning is zeer goed te noemen, de woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, hier zijn ruim 30 winkels gevestigd, waaronder 2 supermarkten. Daarnaast is eveneens op loopafstand een gezondheidscentrum gevestigd, hier zijn onder andere een tandarts, huisarts en apotheek gevestigd. Zowel het bruisende stadscentrum van Breda als de gezellige Ginnekenmarkt zijn te bereiken binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27, het stadscentrum van Breda bereikt u binnen 10 minuten. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen zijn er diverse bushaltes bereikbaar die frequente verbindingen bieden van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, Bavel en de stadsdelen Sportpark en Hoge Vucht.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die voorzien is van lichtgrijze sierbestrating, een beukenhaag, een plantenborder en een stroompunt, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van een mooie houtlook PVC vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, provisiekast met daarin de groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk en de vloer is voorzien van pvc.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer met open haard en aan de achterzijde de open woonkeuken. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van een duurzame PVC vloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Keuken
De open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woon-/eetkamer en geniet dankzij het grote kozijn met schuifpui en loopdeur van veel lichtinval. De keuken bestaat uit een groot eiland met composiet werkblad, een spoelbak met mengkraan en Quooker, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een inbouw wandkast met oven, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. Tot slot heeft u vanuit de keuken toegang tot een bergkast met daarin de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.

Achtertuin
De achtertuin is circa 60 m² groot, 11 meter diep, heeft een klein hoogteverschil en is gelegen op het noordwesten. Door de gunstige situering van de nabijgelegen bebouwing kunt u het grote deel van de dag van de zon genieten, aan de achtergevel van de woning hangt dan ook een met de hand te bedienen zonwering. De tuin is grotendeels voorzien van een Italiaanse hardsteen tegel, daarnaast is er een grote border met diverse beplanting. Ook zijn er drie stroompunten en een waterkraan. Achter in de tuin heeft u toegang tot de brandgang en de stenen berging, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een nette laminaat vloer vloer(2021), de wanden en het plafond zijn voorzien van licht schuurwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, de vloer is tevens voorzien van de houtkleurige laminaat vloer, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van schuurwerk, het plafond is eveneens voorzien van schuurwerk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met mengkraan. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met mengkraan. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als op de overloop, de wanden en plafonds zijn voorzien van licht schuurwerk.

Badkamer
Compacte maar moderne badkamer die voorzien is van een regendouche met losse handdouche, een wastafelmeubel met spoelbak en twee mengkranen, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling, de vloer en de achterwand van de douche zijn betegeld in een taupe kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn slaapkamers IV en V bereikbaar. Op de overloop hangt de CV-ketel (Nefit Energielabel A 2021). De overloop is voorzien van een nieuwe laminaat vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van licht schuurwerk.

Slaapkamers IV-V
Slaapkamer IV is circa 16 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en een ruime inbouwkast. Slaapkamer V is circa 6 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel. Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van dezelfde nieuwe laminaat vloer als op de overloop, de wanden en plafond zijn ook hier voorzien van licht schuurwerk. Tevens beschikken de meeste kamers nog over een aansluiting voor een wastafel.

Bijzonderheden:
- Ruime, instapklare middenwoning gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk IJpelaar;
- Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht;
- Uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, het centrum van Breda en vele voorzieningen;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van geïntrigeerd Sonos geluidssysteem;
- Nieuw CV uit 2021;
- Het dak is na-geïsoleerd;
- De aanbouw is volledig geïsoleerd;
- Beschikt over een definitief energielabel C;
- Het voegwerk is vernieuwd in 2008;
- De dakgoten zijn volledig vernieuwd in 2017;
- Parkeren is gratis;
- Dichtbij voorzieningen zoals winkelcentrum de burcht en basisscholen;
- Dichtbij het bos 'Mastbos';