Etterbeekstraat 3 4826 PH Breda Biesdonk

Deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde serre en een vrijstaande ruime berging is gelegen in een rustige straat in de wijk Biesdonk in Breda en op loopafstand van alle voorzieningen. Dit is een ideale woning voor gezinnen met jonge kinderen!

Bijzonderheden:
-De woning is voorzien van een vrijstaande berging.
-De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
-De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
-Zolderverdieping met vaste trap beschikt over 1 slaapkamer met dakkapel en ruime overloop.
-Er zijn 3 (slaap)kamers op de eerste verdieping.
-De keuken- en toiletinrichting zijn van 2016, badkamer is in 2018 vernieuwd.
-De woning is voorzien van een ruime aangebouwde serre.
-Winkels en openbaar vervoer aansluitingen zijn op korte afstand.
-De basisscholen zijn in de nabijheid gelegen.
-Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning ter inzage.

Indeling

Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de kelderkast met meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is voorzien van een vernieuwde tegelvloer. De kelderkast, waarin de meterkast is geplaatst, is voorzien van een groepenkast, ingericht voor 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletruimte is geheel betegeld. De vernieuwde inrichting (2016) omvat een vrij hangend toilet en een fonteintje. De gezellige ruime woon/eetkamer, heeft grote raampartijen aan de voor- en achterkant van de woning, met veel lichtinval, waardoor het een aangename verblijfsruimte is. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. De vloer is afgewerkt met een vernieuwde tegelvloer (2017) met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de halfopen keuken. De keuken heeft een vernieuwde inrichting (2016) in een hoek opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs-spoelbak, heteluchtoven, afzuigkap, 4 pits gas kookplaat, koelkast, vrieskast, vaatwasser en ook diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is via een loopdeur de serre bereikbaar. De ruime serre is uitgevoerd in aluminium met glazen wanden en kunststof licht doorlatende dakplaten. Via schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. De wanden van de slaapkamers en overloop zijn voorzien van stucwerk en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer is geheel betegeld. De vernieuwde inrichting (2018) bestaat uit een dubbele waskom op een meubel, inloopdouche, 2e vrij hangend toilet, geïntegreerde kranen en designradiator. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar.

Tweede verdieping:
De ruime overloop op deze verdieping geeft toegang tot de zolderkamer. Er is lichtinval via de dakkapel. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur en is de opstelplaats van de geiser. De zolderkamer heeft lichtinval via een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van afgeschermde bergruimte.

Tuin:
De voldoende privacy biedende en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen heeft een z.g. achterom middels een dubbele poort. De tuin is voorzien van sierbestrating. Er is toegang tot de vrijstaande berging.

Berging:
De vrijstaande berging is voorzien van elektra.

Extra bepaling:
Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdom en asbest clausule opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.