Heilige Elisabethstraat 13 4811 BK Breda Station

UNIEK! Prachtig afgewerkte, energiezuinige (label A) stadswoning met heerlijke privacy biedende tuin grenzend aan de kindvriendelijke binnentuin van het complex, moderne badkamer (2022), 14 zonnepanelen, complete keuken, 5 ruime slaapkamers en 2 eigen (inpandig bereikbare) parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeerkelder. De woning is gelegen in een oase van rust op een kindvriendelijke locatie, maar op steenwerp afstand van het centrum van Breda, het stadspark Valkenberg én het centraal station. De woning is gelegen in het project “Heren van Breda” met als kenmerken zijn mooie eigentijdse architectuur, hoogwaardig afwerkingsniveau en duurzaam warmtesysteem.

Bouwjaar: 2008
Inhoud: ca. 525 m³
Woonoppervlakte: ca. 150 m²
Overig inpandige ruimte (souterrain): ca. 17 m²
Perceeloppervlakte: ca. 144 m²

LIGGING EN OMGEVING
Deze moderne woning is gelegen in het project “Heren van Breda” op een voormalig kloostercomplex. Het gehele complex ligt bij het Centraal Station, tussen de Meerten Verhoffstraat, de Stationsweg en de Menno van Coehoornstraat. Onder andere via het park Valkenberg bereikt u binnen enkele minuten wandelen het historische stadscentrum en hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater, etc. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT
De woning is onder moderne architectuur en zeer solide gebouwd door gebruik te maken van duurzame materialen. Er is een volwaardig isolatiepakket toegepast zoals muur- vloer- en dakisolatie evenals dubbele (HR ++) beglazing in de hardhouten kozijnen. De woning is zeer energiezuinig doordat deze is uitgerust met een Collectief Duurzaam warmtesysteem. Door middel van een bronpomp wordt bodemwater opgepompt waar warmte van wordt onttrokken. Via een warmtewisselaar komt dit in de installatie, waarna de warmte via verdelers in het vloerverwarmingssysteem van de woning komt. In de woning zijn dus geen wandradiatoren aanwezig. Alle verdiepingsvloeren van de woning zijn voorzien van vloerverwarming met een aparte kamerregeling. Deze vloerverwarming koelt in de zomer en verwarmt in de winter. De woning beschikt daarnaast over in totaal 14 zonnepanelen en de meterkast over 7 groepen, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen.

TUIN
De verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noorden, maar door zijn diepte geniet de tuin enorm veel zonlicht. De tuin beschikt over een tweetal terrassen, achterom, kunstgras en beplanting. Naast de eigen privétuin kan eveneens gebruik gemaakt worden van de kindvriendelijke gemeenschappelijke binnentuin voor alle bewoners en kinderen. Deze binnentuin is eenvoudig vanuit de achtertuin bereikbaar.

PARKEREN
Onder het complex bevinden zich een tweetal eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. Deze parkeerplaatsen zijn vanuit de woning bereikbaar. Servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen ca. € 25,- per maand per parkeerplaats.

VVE
De algemene servicekosten bedragen ca. € 25,- per maand (onderhoud binnentuin, opstalverzekering en dergelijke).

INDELING
KELDER:
Kelderruimte (ca. 3.30 x 2.55 m) met tegelvloer en toegang tot naastgelegen berging. Vanuit de berging (ca. 3.30 x 2.55 m) is er een loopdeur naar de parkeerkelder met de twee eigen parkeerplaatsen.

BEGANE GROND:
Overdekte hal/entree met meterkast, toiletruimte met modern zwevend hangcloset en fonteintje, garderobe, trapopgang naar de kelder/souterrain en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte, ruime en zeer lichte woonkamer (ca. 6.23 x 5.14 m) voorzien van plavuizenvloer en (open) trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en aan de voorzijde bevindt zich de keuken; Moderne open keuken in hoekopstelling (ca. 4.05 x 2.42 m) en compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser (2021), 4 pits keramische kookplaat, dubbele combi oven/magnetron (2021), spoelbak, koelkast, afzuigkap, pannencarrousel en diverse (op) bergkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer; (ouder-)slaapkamer I (ca. 5.15 x 3.50 m) gelegen aan de achterzijde met drietal hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; slaapkamer II (ca. 3.85 x 2.54 m) gelegen aan de voorzijde met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; slaapkamer III (ca. 2.64 x 2.55 m) gelegen aan de voorzijde met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; De stijlvolle, ruime badkamer (ca. 2.80 x 2.54 m) is geplaatst in januari '22 en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, handige opbergkast en designradiator; toiletruimte (ca. 1.20 x 0.90 m) met modern zwevend hangcloset en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met veel bergruimte en toegang tot de tweetal slaapkamers. De twee slaapkamers én overloop zijn eveneens voorzien van een hoogwaardige pvc vloer; slaapkamer IV (ca. 3.98 x 2.65 m) gelegen aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten en VELUX dakvenster met verduistering; royale slaapkamer V (ca. 4.00 x 4.17 m) gelegen aan de achterzijde met VELUX dakvenster met verduistering, bergruimte achter het knieschot en praktische vaste kastenwand met o.a. hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats warmte terugwinunit (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:
- Twee parkeerplaatsen onder de woning in afgesloten parkeerkelder.
- Woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en in totaal 5 slaapkamers.
- Badkamer is geplaatst in 2022.
- Woning is volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Collectief Duurzaam warmtesysteem. Het vloerverwarmingssysteem kan zomers worden gebruikt om de woning te koelen.