Keplerstraat 2 4816 BD Breda Doornbos-Linie

Deze ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers en vrijstaande garage (21 m²) is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Linie op loopafstand van het NS-station en het stadscentrum van Breda. Tegenover de woning wordt de autoluwe stadsbuurt Eureka-faam gerealiseerd.

De woning is zeer gunstig gesitueerd op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. Albert Heijn, stadspark (Liniepark), openbaar vervoer, stadscentrum en via de verbindingswegen een snelle ontsluiting op de snelwegen A16 en A27.

BIJZONDERHEDEN
- 5 slaapkamers (optioneel 6);
- Vrijstaande stenen garage (21 m²) bereikbaar met auto (+aanhanger);
- Tuin rondom met toegang aan de voor- en achterzijde;
- Gelegen in de wijk Linie, grenzend aan de wijk Belcrum en nieuwe stadsbuurt;
- Tegenover de woning wordt de autoluwe stadsbuurt Eureka-faam gerealiseerd met autovrije, groene routes en plekken, nieuwbouwproject Hof van Cantrijn (Faam bouwveld 3);
- Op loopafstand van het stadscentrum en NS-station van Breda;
- Op loopafstand van voorzieningen o.a. Albert Heijn, stadspark ‘Liniepark’, openbaar vervoer en stadscentrum;
- Parkeervergunning voor 2 auto’s optioneel en bezoekers regeling mogelijk.

ALGEMEEN
- Toilet begane grond (2018);
- Badkamer (2018);
- Elektra vernieuwd;
- Vrijstaande garage beschikt over verlichting, elektra, loopdeur en schuifdeur;
- De garage is via de Christiaan Huygensstraat bereikbaar met de auto (+ aanhanger).

DUURZAAMHEID
- Energielabel C, d.d. 22-09-2022;
- Voorzien van muur- en dak isolatie;
- CV-ketel HR (CR Remeha, 2021);
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022).

INDELING
BEGANE GROND
Ruime hal/entree met toegang tot de woonkamer, half open keuken, toilet, trapkast met daarin tevens de meterkast (6 groepen/1 hoofdschakelaar/2 aardlekschakelaars), en trap naar de 1ste verdieping. Toiletruimte (2018) met hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer (7,3 m x 3,85 m) afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een open haard met metselwerk schouw en heeft een open verbinding met de keuken. Keuken (3,6 m x 2,73 m) in rechte opstelling voorzien van werkeiland en diverse inbouwapparatuur van het merk Etna: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De achtertuin is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken.

Voor-, zij- en achtertuin (ca. 8 meter breed en 6,5 meter diep) te bereiken via brede poort aan de voorzijde, achterom en via de garage. De garage (6,8 m x 3 m) is opgetrokken in metselwerk gevels, betonvloer en plat dak, voorzien van elektra en verlichting. De garage is via de Christiaan Huygensstraat bereikbaar met de auto en eventueel een aanhanger.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, 4 slaapkamers, dubbele inbouwkast en trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en glad stucwerk wanden en plafonds.

Slaapkamer 1: (3,64 m x 2 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: (3,64 m x 2 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3: (4,59 m x 2,6 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten;
Slaapkamer 4: (2,64 m x 4 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning;

De badkamer (2018) (2,55 m x 1,38 m) is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een gestuct plafond. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Open tweede verdieping (2018) (6,64 m x 4,56) met bergruimte, functioneel als slaapkamer 5 en wasruimte. De tweede verdieping is voorzien van 2 Velux kunststof dakramen en afgewerkt met laminaatvloer en glad stucwerk. Op de tweede verdieping bevindt zich de wasmachine- en droger aansluiting en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2021). De gehele verdieping beschikt over knieschotten met bergruimte.