• Verkocht

Verhuellweg 25 4819 BL Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 juli 2020
Verkoopdatum
10 november 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Op uitstekende locatie in Boeimeer gelegen, goed onderhouden, sfeervolle, charmante woning met voortuin, gezellige, zonnige achtertuin op het zuiden, berging en achterom. De woning is omgeven door groen en ligt aan een rustige, verkeersluwe straat, precies tussen het gezellige Ginneken en het centrum van Breda in. Met de auto, fiets of zelfs lopend ben je zo in de stad, op de Ginnekenmarkt of in het Mastbos. Geef je de voorkeur aan een tochtje per boot: ook dat kan want de rivier De Mark bevindt zich op 5 minuten loopafstand van de woning. Diverse scholen, sport- en speelmogelijkheden en de verschillende uitvalswegen liggen eveneens op korte afstand. Op deze locatie heb je zowel rust en stilte als het bruisende Bredase leven met restaurants, café 's en winkels. De woning is heerlijk in de zomer met openslaande deuren naar de tuin en gezellig warm in de winter door de heerlijke, sfeervolle haard in de woonkamer. Dit is echt een hele leuke woning die een bezichtiging meer dan waard is!

Begane grond
Entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping, geheel betegelde, verdiepte trapkast die plaats biedt aan de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Geheel betegelde Toiletruimte, voorzien van closet in duoblok uitvoering en inbouwspots.
Sfeervolle woonkamer (ca. 7.00 x 3.80 / 3.25 m), voorzien van eiken houten parketvloer in visgraat motief en sierrand, goed functionerende open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Keuken (ca. 2.95 x 2.59 m), voorzien van veel kastruimte met onder andere 2 apothekerskasten, kick-space verwarming/koeling, kunststof aanrechtblad en achterwand van klassieke witjes. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met wokbrander en elektrische oven (Smeg), afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan (uittrekbare slang), koelkast, vriezer (3 lades), vaatwasser en magnetron. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin.
De hele begane grond is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. De fraaie plavuizen in de gang, keuken en het toilet lopen drempelloos door. De toegang tot de woonkamer is eveneens drempelloos.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 2.96 x 2.59 m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.25 m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 2.91 m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel met mengkraan.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.02 x 1.15 m), voorzien van zitbad met mengkraan, wastafel met mengkraan en sierradiator. De spiegelkast is voorzien van inbouwspots.
De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

2e verdieping
Voorzolder, voorzien van vloerbedekking, 2 dakramen en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en biedt tevens plaats aan de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (Itho Klimax 2, HR; bouwjaar 2008).
Slaapkamer 4 (ca. 4.96 x 3.75 / 3.17 m), voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, dakkapel, inbouwspots en een groot Velux dakraam.

Tuin
De voortuin (ca. 5.00 x 6.15 m) is voorzien van kiezelgrind, vaste beplanting en een buitenkraan. De gezellige en zonnige achtertuin (ca. 6.15 x 9.90 m) ligt op het zuiden, is voorzien van een achteruitgang en vrijstaande stenen berging (ca. 1.85 x 3.70 m), voorzien van elektra en een vernieuwd pannendak. De tuin is fraai aangelegd met 2 terrassen, beplanting en een vijver. De achtergevel is voorzien van een buitenkraan en een vanuit de keuken elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte.

Algemeen
De woning is goed afgewerkt en prima onderhouden.
De riolering is vernieuwd van gres naar PVC
De woning is voorzien van een alarminstallatie inclusief rook- en CO2-melder.
Iedere kamer in de woning heeft een coax antenne-aansluiting.
KPN glasvezel is reeds aangelegd tot aan de voordeur.
Alle (kiep/kantel)ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas en de kozijnen zijn van kunststof met houtnerf, met uitzondering van de 2 dakraampjes op de voorzolder. De voordeur en dakkapel zijn van hardhout.
Alle elektra, het stucwerk, de plafonds, de balklaag in de ondervloer en de dakkapel zijn in 2008 vernieuwd of gerenoveerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.874
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 3644
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (9,9 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

AVL Real Estate

Bel (+31) 76 532 28 80

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.