• Verkocht

Tulpenstraat 35 4818 GS Breda Zandberg

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 april 2021
Verkoopdatum
22 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke, uitgebouwde middenwoning met een stilistische berging, op zeer kindvriendelijke locatie aan het Hyacintplein in de gewilde woonwijk Zandberg? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1922.
Gebruiksoppervlak: ca. 115 m2.
Perceel: ca. 127 m2, zonnige/diep achtertuin.

Indeling: hal/entree, een vrijhangend toilet, een sfeervolle, royale woonkamer met schuifpui, een lichtstraat en in semi-open verbinding met de inbouwkeuken.
1e verdieping: een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer met een douche, ligbad en een 2e toilet.
Middels een vaste trap is de multifunctionele open zolderkamer met dakkapel te bereiken.

Laat u zich verrassen door deze liefhebbers woning en plan een bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Entree/hal met een authentieke voordeur met glas-in-lood. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en een raampje met glas-in-lood en de verrassend ruime woonkamer toegankelijk. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.31/5.35x10.72 m, heeft een schitterende "lichtstraat", speelse glazen bouwstenen, een praktische trap- annex kelderkast met o.a. een moderne meterkast en staat in halfopen verbinding met de complete inbouwkeuken.

De semi-open inbouwkeuken, ca. 2.30x2.84 m, ligt aan de achterzijde, heeft ook een "lichtstraat" en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De degelijke inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van o.a. een RVS afzuigkap, een inductiekookplaat, een oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.

Zowel de woonkamer alsmede de keuken hebben een visgraat parketvloer met band en bies.
De plafondhoogte bedraagt ca. 2.90 m!

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de 3 slaapkamers en de complete badkamer.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 1.88x2.61 m, thans met een cv-ketel en een wasmachine-aansluiting (kunnen eenvoudig verplaatst worden naar de 2e verdieping),
slaapkamer 2, ca. 3.23x4.18 m, en
slaapkamer 3, ca. 3.21x3.22 m, heeft een handig wastafelmeubel.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamers 3 grenst aan de voorzijde.

De nette badkamer met inbouwspotjes en een warmtestralende plafondplaat, is uitgerust met een design wastafel, een douchecabine, een ligbad en een vrijhangend toilet.
Op deze verdieping ligt overwegend een warme, stroken parketvloer en de wanden zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vast trap en bestaat uit een multifunctionele zolderkamer.
Deze extra kamer, ca. 3.50x4.14/4.15 m, heeft een dakkapel over de volle breedte (aan de achterzijde) met praktische knieschotten.

Tuin
De royaal uitgebouwde middenwoning heeft een diepe achtertuin!

De gezellige achtertuin heeft een zonneterras, fraaie klassieke bestrating, ligt gunstig op het noordoosten en biedt veel privacy. Door de tuindiepte, ca. 11,85 m, en de bebouwing, kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin, treft u verder aan een stilistische, stoere berging, ca. 2.54x2.75 m (volledig geïsoleerd).
Middels een afsluitbare poort is de achterom toegankelijk.

Locatie
De charmante middenwoning (fraai uitgebouwd op begane grond - 2000), ligt op een super aantrekkelijke/ kindvriendelijke locatie aan het gewilde Hyacintplein in de gewilde woonwijk Zandberg. Het sfeervolle Ginneken en het bruisende centrum zijn op loopafstand te bereiken. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven deze woonomgeving een gezellige ambiance. Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren.

Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer, de natuur en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recent opgeleverde HSL station zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
Deze bijzondere liefhebbers middenwoning biedt meer leefruimte (ca. 115 m2), dan dat de buitenzijde doet vermoeden!

De huidige cv-ketel en de wasmachine-aansluiting kunnen eenvoudig verlegd worden naar de 2e verdieping.

Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling!
Een bouwkeuring is indien gewenst altijd mogelijk.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.904
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA D 4173
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
68 m² (11,85 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij

Bel 076-5600404

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.