• Verkocht

Ooievaarstraat 7 4815 GR Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 januari 2022
Verkoopdatum
22 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Welkom aan de Ooievaarstraat!

Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda en ben je ook nog op zoek naar ruimte, sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en de binnenstad van Breda en die tegelijkertijd rust biedt? Dan is deze woning aan de Ooievaarstraat jouw huis!

Deze karakteristieke en sfeervolle tussenwoning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er zowel in de keuken als de woonkamer een uitstekende lichtinval is. Het woonoppervlak op de begane grond is zeer royaal.

De woning heeft op de begane grond een woonkamer met een aanbouw met openslaande deuren en een enkele deur naar de tuin. De keuken heeft een moderne inrichting met inbouwapparatuur, in een rechte opstelling. De tuin heeft een stenen berging en er is een achterom aanwezig.
Op de eerste verdieping heeft de woning drie slaapkamers en een badkamer. En alsof dat nog niet genoeg is heeft de woning op de tweede verdieping een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer met dakkapel en en-suite een bergruimte die mogelijkheid biedt tot het realiseren van een ruime tweede badkamer. Tevens is er een entresol voor extra bergruimte.

De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, Belcrum, op loopafstand van het centraal station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse spel- en sportfaciliteiten, horeca en culturele instellingen, scholen en kinderopvanglocaties en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Hal/entree met een trapkast waarin zich de meterkast bevindt, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De vloer is voorzien van een zwart wit geblokte vloertegel en de wanden zijn voorzien van een karakteristieke wandlambrisering in de vorm van tegeltjes. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en tot de woonkamer.

Toiletruimte
De toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
Meteen als je de woonkamer binnenstapt voel je de warmte, de sfeer en het karakter van het huis. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een zithoek met een erker en aan de achterzijde is de eethoek in een aanbouw geplaatst. De aanbouw staat in verbinding met de halfopen keuken. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin.
De vloer is voorzien van een eikenhouten parket en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De plafondornamenten geven exact de stijl en sfeer van het huis weer.

Doordat de uitbouw niet alleen voorzien is van een volledig glazen achterpui, maar ook van een glazen dak, ontstaat er een prachtige lichtinval en een optisch nog ruimtelijker effect.

Keuken
De keuken heeft een zeer fraaie, lichte keukeninrichting in een rechte opstelling en heeft voldoende kastruimte met als inbouwapparatuur een 5 pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigschouw, een koelkast en een aparte vriezer, combi-oven/magnetron, een spoelbak met een mengkraan en uiteraard mag de vaatwasmachine ook niet ontbreken. De keuken is zeer tijdloos ingericht en zal waarschijnlijk bij iedereen passen. Ook hier ligt de lichte eikenhouten vloer en op de wand tegenover de keukenopstelling zijn de authentieke wandtegels nog aanwezig.

Doordat de keuken net als de woonkamer profiteert van de lichtinval van de aanbouw ontstaat hier een zeer prettige ruimte waar iedere (hobby-) kok zonder enige moeite zijn draai zal vinden.

Tuin
Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer kom je in de achtertuin. Deze biedt volop privacy, is gelegen op het zuidwesten waardoor je verzekerd bent van de zon en biedt toegang tot een ruime berging. De tuin is onder meer aangelegd met kunstgras, diverse borders, een loungebank en een houten constructie met ruimte voor meerdere schommels. Zowel voor ouders als voor kinderen is dit dus een heerlijke plek om lange zomeravonden te vertoeven.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Bovendien is hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en deze kamer heeft een erker en een fraaie lichte houten vloer. Deze slaapkamer die in gebruik is als kinderkamer is voorzien van stucwerk wanden en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is zeer fraai en verrassend ingedeeld. In een uitsparing richting de derde slaapkamer aan de achterzijde is een fantastisch bed gemaakt waardoor de kamer zelf enorm veel extra ruimte biedt. Dit is een droom voor elk kind! Ook hier zijn weer de stucwerk wanden te vinden, evenals een open inbouwkast.

Slaapkamer 3
Deze derde slaapkamer, net als de tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde, heeft wederom een lichte houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Bij de andere slaapkamer is een uitsparing aan de onderzijde voor het bed, bij deze kamer is dat opgelost door een hoogslaper te creëren. De trap naar die hoogslaper bestaat uit ruime voorraadlades zodat al het speelgoed keurig opgeborgen kan worden. Ook hier is een vast inbouwkast te vinden.

Badkamer
Tenslotte bevindt zich op de eerste verdieping de badkamer. Deels betegeld met een lichte wandtegel voorzien van een zwarte bies is dit een hele frisse en lichte ruimte. Als inrichting kent de badkamer een ligbad met een mengkraan en een douchegelegenheid met een spatscherm. Daarnaast is er een vaste wastafel.

Tweede verdieping:

Voorzolder
Via een vaste trap kom je op de ruime voorzolder terecht, thans in gebruik als studeer- en hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel. Deze voorzolder geeft bovendien toegang tot de vierde slaapkamer en de entresol.

Slaapkamer
De zolder heeft een vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Nu is deze in gebruik als ouderslaapkamer maar hier zou natuurlijk ook uitstekend een werkkamer of kantoor aan huis ingericht kunnen worden.
En suite bevindt zich een grote bergruimte die mogelijkheid biedt tot het realiseren van een ruime tweede badkamer.

Bijzonderheden
• Zeer sfeervolle woning;
• Uitstekend onderhouden;
• Door de uitbouw een ideale lichtinval en zeer veel ruimte;
• Speeltuinen op loopafstand;
• Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda;
• Ideaal ten opzichte van het centraal station, het centrum en de uitvalswegen;
• Huisarts en tandarts in de buurt, alsmede sportfaciliteiten, horeca en culturele instellingen, scholen en kinderopvanglocaties.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.918
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA C 551
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
69 m² (11,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Dhr. van den Berg
Ooievaarstraat 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Roderick en Femke zijn echt een team. Met beide een eigen stijl vullen ze elkaar naadloos aan en staan altijd voor je klaar. Snel antwoord op vragen en deskundig advies hebben bijgedragen aan een vlotte, probleemloze verkoop.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.