• Verkocht

Esserstraat 34 4813 EK Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
17 februari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Welkom aan de Esserstraat!

Heb jij twee rechterhanden? Kun jij maken wat je ziet of heb je iemand die dit voor je kan doen? Wil jij een uitdaging aangaan? Dit is de ideale woning voor een klusser of voor iemand met visie en een toekomstbeeld.

Aan de Esserstraat bieden wij je deze woning aan met heel veel mogelijkheden en ontzettend veel potentie, maar waar modernisering wel noodzakelijk is. Het betreft een tussenwoning met onder meer een woonkamer-en-suite, een aangebouwde keuken met aansluitend een bijkeuken en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met een aangebouwde berging en de achterom.

De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de populaire wijk Princenhage, op loopafstand van de gezellige Haagse Markt met diverse horeca gelegenheden en diverse winkels waaronder 2 supermarkten. Ideaal voor jonge gezinnen omdat er op loopafstand twee basisscholen en een kinderdagverblijf gevestigd zijn. Maar ook het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein is bereikbaar op slechts een paar minuten afstand. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse sportfaciliteiten, de woonboulevard en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Bovendien kun je binnen een paar minuten de absolute rust opzoeken in het Mastbos. Kortom, een uitstekende ligging!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Hal/entree met de meterkast voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar, verwarming en de garderobe. Tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Meteen als je de woonkamer binnenstapt zie je het karakter en de potentie van de kamer. De woonkamer is en-suite met schuifdeuren en bestaat uit een voorkamer met een schouw en een achterkamer met eveneens een schouw en vaste kasten.

Vanuit de achterkamer loop je de keuken in.

Keuken
De keuken heeft een keukeninrichting in een rechte opstelling. Door het grote raam heb je direct contact met de tuin. De keuken bestaat uit een aantal onderkasten, een ingebouwde 4 pits gaskookplaat en een afzuigschouw, een oven en een los geplaatste vaatwasmachine.

De keuken biedt toegang tot een verdiepte trapkast, een loopdeur naar de tuin en vanuit de keuken bereik je de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken hangt de cv-combiketel (Remeha, 2020) en ook vanuit hier is er toegang tot de tuin. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. Daarnaast is een open kast met een stortbakje aanwezig en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin
Vanuit de keuken kom je in de achtertuin. Deze biedt volop privacy, geeft toegang tot de berging met elektra en aan de zijkant is er een poort naar de brandgang naar de straatzijde.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een vaste kast en er is toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Bovendien is er een deur naar het platte dak met de potentie om daar een dakterras te realiseren.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft ook vloerbedekking en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 3
ook deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft dezelfde vloer- en wandafwerking als de andere slaapkamers. De afmeting is vergelijkbaar met de andere slaapkamer aan de voorzijde.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met een mengkraan en douchegelegenheid en een wastafel met een planchet en een spiegel.

Bijzonderheden
• Zeer sfeervolle woning met veel potentie;
• Ideaal voor iemand met twee rechterhanden;
• Er is een bouwkundig onderzoeksrapport aanwezig;
• In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
• Modernisering is noodzakelijk;
• Dichtbij alle voorzieningen en de gezellige Haagse Markt;
• Huisarts en tandarts in de buurt;
• Uitvalswegen op enkele minuten bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.806
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE I 2886
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
30 m² (10 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.