Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 10 februari 2022
- Verkoopdatum
- 21 september 2022
- Looptijd
- 7 maanden
Omschrijving
Dit familiehuis uit 1959 is vol verrassingen en biedt alles wat je zoekt voor jou en jouw gezin. De villa is royaal met een woonoppervlakte van maar liefst 295m², representatief en gelegen op een fraaie locatie in de gewilde woonwijk Overakker met dubbele garage en tuin rondom.
Het huis staat in een groenrijke omgeving; vanuit de woning, serre en tuin kijkt men prachtig uit op de natuur! Hier is het optimaal genieten van privacy. De tuin is schitterend ingericht met riant gazon, hoge bomen en diverse terrassen. Voor de woning ligt een brede oprit voor meerdere voertuigen. Het huis heeft naast een royale woonkamer en grote eetkeuken ook een aangebouwde serre, aparte eetkamer, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en inpandige dubbele garage op de begane grond! Boven bevinden zich nog eens vijf grote ruimtes, die men geheel naar wens kan inrichten. Ook heeft u hier de beschikking over een tweede badkamer en bergzolder. Achter de woning bevindt zich een Ruitersportcentrum (manage).
Omgeving:
De woning is centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Breda. In de nabije omgeving bevinden zich vele wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, gezondheidscentra, sportfaciliteiten, Wolfslaar sterrenrestaurant, kinderboerderij en een buitenzwembad. U bent ook zo de stad uit, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen in het mooie Brabantse landschap zoals het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Het gezellige centrum van Breda ligt op circa 20 minuten fietsafstand. Dichtstbijzijnde snelwegen zijn de A27 en A58 richting Utrecht en Eindhoven.
Voor de paardenliefhebbers is dit een uitstekende plek om te wonen. Bij de manage kun je je paard stallen en er heerlijk op uit in de prachtige bosrijke omgeving!
Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning in een ruime L-vormige hal met daarin travertin vloertegels, garderobehoek en deuren richting een trapopgang, toilet met fonteintje, eetkamer, inpandige dubbele garage, slaapkamer, woonkeuken en woonkamer.
De woonkamer is mooi ruim en licht, voorzien van diverse grote raampartijen en een schuifpui richting de serre. Ook bevindt zich in de living een sfeervolle schouw met gas haard.
Het huis heeft een royale aangebouwde glazen serre van circa 28 m² voorzien van lichte plavuizenvloer, inbouwspots en aan de zijkanten schuifdeuren met horren. De achter pui kan volledig geopend worden middels de harmonicadeuren. Het dak is voorzien van zonwering. Een heerlijke plek om droog en beschut te vertoeven, terwijl u het gevoel heeft dat u buiten bent!
De woonkeuken staat middels een opening in de muur (met eetbar) in half open verbinding met de woonkamer. Deze keuken is lekker ruim; u kunt met gemak een grote eettafel met stoelen op de travertin vloertegels plaatsen. U heeft de beschikking over een royale landelijke hoekkeuken, die is voorzien van een dubbele roestvrijstalen spoelbak, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en volop opbergruimte. Vanuit de keuken zijn de serre, bijkeuken en centrale hal bereikbaar.
Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken, ingericht met een keukenblok voorzien van kunststof aanrechtblad, elektrische kookplaat, roestvrijstalen spoelbak, oven, afzuiging en bovenkasten. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en deuren richting de achtertuin en trapkast waar de waterontharder is geplaatst.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer welke is ingericht als eetkamer. Deze kamer is voorzien van een parket vloer en de meterkast. Echter deze kamer is ideaal om als slaap- of werkkamer in gebruik te nemen.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een schuifpui naar de achtertuin en royale kastenwand. Vanuit deze slaapkamer bereikt u een badkamer.
De grote, volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad annex bubbelbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet, bidet, design radiator en inbouwspots in het plafond. Op de vloer liggen plavuizen en is er elektrisch bedienbare vloerverwarming aanwezig.
De inpandige garage heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m² en is voorzien van een tegelvloer, keukenblok met roestvrijstalen spoelbak met warm/koud water, elektrisch bedienbare garagedeur en deuren richting een kleine berging en 2e hal van waaruit u de tuin bereikt. Ook is de garage cv-verwarmd.
Verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u twee slaapkamers, een badkamer, bergzolder, twee inbouwkasten en een kamer van waaruit u een werkkamer bereikt die in contact staat met een gym- en was-/cv-ruimte met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de opstelling van de cv-ketel en boiler.
De twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een schuifpui richting een Frans balkon met uitzicht over de zij tuin.
In de volledig betegelde badkamer heeft u de beschikking over een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en een toilet.
Het huis heeft een ruime werkkamer en gym-/televisiekamer, die beiden zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en dakraam. De gym-/televisiekamer heeft nog een zijgevelraam. Deze ruimtes of de gehele verdieping, kunt u uiteraard ook inrichten als slaapkamer, logeerkamer, speelkamer, relaxruimte of andere ruimte naar wens.
Buiten:
Het huis heeft een riante, groene tuin rondom. Deze is voorzien van een brede oprit (voor de inpandige dubbele garage) met elektrisch bedienbaar hekwerk, royaal gazon, diverse terrassen en vele borders met hoge bomen, struiken, hagen rondom, verlichting en een beregeningsinstallatie. Doordat het huis in een bosrijke omgeving staat, biedt de tuin optimale privacy. In de tuin bevindt zich een tuinhuis van circa 6 m² en grote berging van circa 17 m² (bestaande uit twee gedeeltes).
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.
Het huis staat in een groenrijke omgeving; vanuit de woning, serre en tuin kijkt men prachtig uit op de natuur! Hier is het optimaal genieten van privacy. De tuin is schitterend ingericht met riant gazon, hoge bomen en diverse terrassen. Voor de woning ligt een brede oprit voor meerdere voertuigen. Het huis heeft naast een royale woonkamer en grote eetkeuken ook een aangebouwde serre, aparte eetkamer, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en inpandige dubbele garage op de begane grond! Boven bevinden zich nog eens vijf grote ruimtes, die men geheel naar wens kan inrichten. Ook heeft u hier de beschikking over een tweede badkamer en bergzolder. Achter de woning bevindt zich een Ruitersportcentrum (manage).
Omgeving:
De woning is centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Breda. In de nabije omgeving bevinden zich vele wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, gezondheidscentra, sportfaciliteiten, Wolfslaar sterrenrestaurant, kinderboerderij en een buitenzwembad. U bent ook zo de stad uit, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen in het mooie Brabantse landschap zoals het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Het gezellige centrum van Breda ligt op circa 20 minuten fietsafstand. Dichtstbijzijnde snelwegen zijn de A27 en A58 richting Utrecht en Eindhoven.
Voor de paardenliefhebbers is dit een uitstekende plek om te wonen. Bij de manage kun je je paard stallen en er heerlijk op uit in de prachtige bosrijke omgeving!
Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning in een ruime L-vormige hal met daarin travertin vloertegels, garderobehoek en deuren richting een trapopgang, toilet met fonteintje, eetkamer, inpandige dubbele garage, slaapkamer, woonkeuken en woonkamer.
De woonkamer is mooi ruim en licht, voorzien van diverse grote raampartijen en een schuifpui richting de serre. Ook bevindt zich in de living een sfeervolle schouw met gas haard.
Het huis heeft een royale aangebouwde glazen serre van circa 28 m² voorzien van lichte plavuizenvloer, inbouwspots en aan de zijkanten schuifdeuren met horren. De achter pui kan volledig geopend worden middels de harmonicadeuren. Het dak is voorzien van zonwering. Een heerlijke plek om droog en beschut te vertoeven, terwijl u het gevoel heeft dat u buiten bent!
De woonkeuken staat middels een opening in de muur (met eetbar) in half open verbinding met de woonkamer. Deze keuken is lekker ruim; u kunt met gemak een grote eettafel met stoelen op de travertin vloertegels plaatsen. U heeft de beschikking over een royale landelijke hoekkeuken, die is voorzien van een dubbele roestvrijstalen spoelbak, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en volop opbergruimte. Vanuit de keuken zijn de serre, bijkeuken en centrale hal bereikbaar.
Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken, ingericht met een keukenblok voorzien van kunststof aanrechtblad, elektrische kookplaat, roestvrijstalen spoelbak, oven, afzuiging en bovenkasten. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en deuren richting de achtertuin en trapkast waar de waterontharder is geplaatst.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer welke is ingericht als eetkamer. Deze kamer is voorzien van een parket vloer en de meterkast. Echter deze kamer is ideaal om als slaap- of werkkamer in gebruik te nemen.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een schuifpui naar de achtertuin en royale kastenwand. Vanuit deze slaapkamer bereikt u een badkamer.
De grote, volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad annex bubbelbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet, bidet, design radiator en inbouwspots in het plafond. Op de vloer liggen plavuizen en is er elektrisch bedienbare vloerverwarming aanwezig.
De inpandige garage heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m² en is voorzien van een tegelvloer, keukenblok met roestvrijstalen spoelbak met warm/koud water, elektrisch bedienbare garagedeur en deuren richting een kleine berging en 2e hal van waaruit u de tuin bereikt. Ook is de garage cv-verwarmd.
Verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u twee slaapkamers, een badkamer, bergzolder, twee inbouwkasten en een kamer van waaruit u een werkkamer bereikt die in contact staat met een gym- en was-/cv-ruimte met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de opstelling van de cv-ketel en boiler.
De twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een schuifpui richting een Frans balkon met uitzicht over de zij tuin.
In de volledig betegelde badkamer heeft u de beschikking over een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en een toilet.
Het huis heeft een ruime werkkamer en gym-/televisiekamer, die beiden zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en dakraam. De gym-/televisiekamer heeft nog een zijgevelraam. Deze ruimtes of de gehele verdieping, kunt u uiteraard ook inrichten als slaapkamer, logeerkamer, speelkamer, relaxruimte of andere ruimte naar wens.
Buiten:
Het huis heeft een riante, groene tuin rondom. Deze is voorzien van een brede oprit (voor de inpandige dubbele garage) met elektrisch bedienbaar hekwerk, royaal gazon, diverse terrassen en vele borders met hoge bomen, struiken, hagen rondom, verlichting en een beregeningsinstallatie. Doordat het huis in een bosrijke omgeving staat, biedt de tuin optimale privacy. In de tuin bevindt zich een tuinhuis van circa 6 m² en grote berging van circa 17 m² (bestaande uit twee gedeeltes).
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
