• Verkocht

Saksen Weimarlaan 10 4818 LC Breda Zandberg

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 935.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2022
Verkoopdatum
19 februari 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Deze bijzondere half vrijstaande lichte woonboerderij geeft pas bij binnenkomst haar geheimen prijs: de karakteristieke voorzijde en de royale en speelse indeling doet aan de voorzijde anders vermoeden. Het maakt het tot een ideaal huis voor bewoning door een gezin of een combinatie van wonen en werken. Dit alles in de gezelligste woonwijk van Breda.

De woning heeft een 4-tal slaapkamers, een badkamer, in de achtertuin ligt een rond buitenzwembad en is er een multifunctioneel bijgebouw van circa 35m² met badkamer. Hier kun je heerlijk werken of is het de uitkomst voor een ouder kind om in te verblijven.

Indeling
Begane grond:

Entree.
De centrale royale hal is voorzien van eiken houten vloerdelen (white wash), meterkast, trapkast, bordestrapopgang, toiletruimte en middels openslaande deuren is de woonkamer bereikbaar.
In de trapkast ligt een plavuizenvloer met hardsteen look en is een aansluiting ten behoeve van de wasmachine aanwezig. De toiletruimte heeft een wandcloset en op de vloer ligt een plavuizenvloer met hardsteen look.

In de L-vormige woonkamer is de eiken houten vloer doorgetrokken. Is er een fijne zithoek gecreëerd bij de sfeervolle schouw met hout gestookte gesloten haard, zijn er 2 maal openslaande deuren naar het terras wat heerlijk is bij zomerse dagen en tegen de wand bij de eetkamer staat een vaste kastenwand gemaakt van panelen afkomstig uit een klooster, en bevindt zich de doorloop naar de keuken.

De keuken heeft aan beide zijden een opstelling en is onder andere voorzien van een betonnen aanrechtblad met spoelbak, roestvrijstalen Bosch vaatwasmachine, Smeg 5-pits gasfornuis met oven en een plafondafzuiging. Op de vloer liggen Belgisch hardstenen tegels, zijn er openslaande deuren naar het 2e terras en is een loopdeur naar het terras bij de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met houten vloer, Velux dakraam, vaste kasten onder het schuine dak en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel, trapopgang naar de 2e verdieping en is er toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam en houten vloer.

Badkamer aan de voorzijde met plavuizenvloer met hardsteen look, ligbad, brede wastafel, toilet, douchecabine met thermostaatkraan, design radiator en is er een Velux dakraam.

Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en eiken houten vloerdelen.

Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.

Tweede verdieping:
Overloop met eiken houten vloer, Velux dakraam, vaste kasten onder het schuine dak en is er toegang tot de zolder/slaapkamer.

Portaal wat toegang geeft tot een ruimte waar een zogenaamde L-vormige keukenopstelling staat met spoelbak voorzien van warm/koud water en doorloop naar de zolder/slaapkamer met Velux dakraam.

Tuin:
Naast de woning is een poort die uitkomt op een plaats die men deelt middels een recht van overpad met de buren. Hier tref je je eigen afgesloten poort naar de tuin.

De op het zuiden gelegen achtertuin is ingericht met een terras bij de woonkamer en een terras bij de keuken, zijn enkele volwassen fruitbomen, een klein gazon en in het midden ligt een heerlijk rond buitenzwembad. Achterop het perceel is een multifunctioneel bijgebouw met berging gesitueerd.

Multifunctioneel bijgebouw
Je komt binnen via de berging. Hier is de apparatuur ten behoeve van het zwembad opgesteld alsmede de fietsen en is er een aansluiting ten behoeve van de wasmachine.

De berging biedt toegang tot het bijgebouw. Je staat direct in de woon/werk/slaapkamer waar een 3-pits elektrisch kooktoestel is geplaatst, een vaste kast met opstelling van de cv-ketel en zich de toegang naar de badkamer bevindt.

Moderne badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel op meubel en design radiator.

Vanuit dit bijgebouw is er zicht op de achtertuin. Eén raam kan in zijn geheel geopend worden, zodat je op eenvoudige wijze de tuin in kunt.

In de berging en multifunctionele ruimte ligt een betonnen vloer en de multifunctionele ruimte is cv-verwarmd.

Wat een genot om hier te mogen wonen en lekker centraal ook. De woning is gelegen aan de rand van de zeer geliefde en recent uitgekozen gezelligste woonwijk van Brabant: Zandberg. Om de hoek loop je zo de Ginnekenweg op met haar diverse winkelaanbod en horeca gelegenheden of ga je heerlijk wat drinken op het Ginnekenmarktje na je wandeling in het Mastbos. De Grote markt en het Mastbos zijn op 20 minuten lopen bereikbaar. Er zijn maar liefst 2 basisscholen op loopafstand. Ideaal voor de kinderen. Uitvalswegen zijn met 5 autominuten bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning is een oplaadpunt aanwezig ten behoeve van een elektrische auto.

Parkeren:
Bewoners en ondernemers parkeren met een vergunning.
Er is maximaal 1 basisvergunning en een jaarvergunning voor een 2e of 3e auto.
Uiteraard is er ook een bezoekersregeling.
Voor meer informatie kunt u terecht op de website:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Vermoedelijk de uitwendige schoorsteenpijp van de open haard.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.027
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
624 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 9437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

GB Makelaars

Bel (+31) 76 530 05 01

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.