• Verkocht

Ravellaan 19 4837 CT Breda Ruitersbos

Uitgelichte kenmerken

  • 242 m² wonen
  • 748 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.185.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

OP EEN TOPLOCATIE IN DE GEWILDE VILLAWIJK RUITERSBOS (BREDA-ZUID) GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET APARTE INGANG, TUIN OP HET ZUIDEN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET MASTBOS.
Deze degelijk gebouwde vrijstaande villa met inpandige garage en multifunctionele ruimte o.a. geschikt voor beroep aan huis, atelier, hobby- en of speelkamer is dichtbij de gezellige Ginnekenmarkt, de luxe winkels en restaurants van Oranje Zuid, het Mastbos en het bruisende centrum van Breda gelegen. Ook dichtbij basisscholen, Internationale School Breda, middelbare- en hogescholen en diverse sportverenigingen, zoals tennis, hockey, padel, atletiek en golf. De snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. De woning is verrassend ingedeeld met een sfeervolle tuingerichte woonkamer, eetkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers en heeft een heerlijke zonnige privacy biedende tuin rondom, op een perceel van 748 m2 eigen grond. De woning kan geheel naar eigen smaak worden omgetoverd in een fijn nieuw thuis. Ervaar de rust én mogelijkheden tijdens de bezichtiging van deze sfeervolle vrijstaande villa.

Indeling

Begane grond
Entree/hal (circa 3.25 x 5.30), voorzien van een natuurstenen vloer, houten lambrisering en glas in lood ramen met toegang tot woonkamer, keuken, gang en trapopgang/vide naar eerste verdieping. De centraal gelegen gang biedt toegang tot de inpandige garage, garderobe, toiletruimte, kastenkamer met meterkast en slaapkamer I op de begane grond.

De tuingerichte woonkamer (circa 7.45 x 4.85 m) biedt veel lichtinval en is voorzien van een open haard. De woonkamer is middels een schuifdeur verbonden met de eetkamer (circa 3.15 x 3.85 m). Via een schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken. De keuken in hoekopstelling (circa 2.25 x 3.85 m) is voorzien van een losse koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (Atag), rvs spoelbak, vaatwasser (Siemens), boven- en onderkasten en pannen- en bestekladen. De bijkeuken (circa 1.50 x 2.05 m) met aansluitingen voor de wasapparatuur is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de keuken en geeft toegang tot de ruime kelder op stahoogte (circa 1.50 x 3.85 m). Middels een loopdeur in de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

De gang, voorzien van 3 vaste kasten, biedt toegang tot de inpandige garage/berging, garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kastenkamer met 3 vaste kasten en meterkast en slaapkamer I.
Slaapkamer I (circa 4.50 m x 4.15 m) is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot badkamer I. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
De geheel betegelde badkamer (circa 2.20 x 2.70 m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

Via een tussenhal, voorzien van vaste kasten, is een voorportaal met cv-ruimte en tweede meterkast, welke toegang geeft tot de multifunctionele ruimte.

De multifunctionele ruimte (circa 8.60 x 5.00 m) is voorzien van een afzelia parketvloer, glas in lood ramen en een dubbele aluminium schuifpui met toegang tot de tuin. Deze ruimte is ook bereikbaar via een eigen ingang aan de zijkant van het perceel. De gang, eveneens voorzien van vaste kasten, biedt toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De pantry is voorzien van boven- en onderkasten met koelkast en vriesgedeelte.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en badkamer II bereikbaar.
- Slaapkamer II (circa 3.90 x 3.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel en inbouwkast en biedt toegang tot de berging (vloermaat 3.40 x 4.85 m);
- Slaapkamer III (circa 4.25 x 3.85 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een wastafel en biedt toegang tot de berging (vloermaat 2.80 x 3.85 m) met opstelplaats cv-ketel (Remeha Calenta);
- Badkamer II (circa 2.25 x 1.15 m) voorzien van een douche en duoblok toilet.

Garage/berging
De garage/berging (circa 4.20 x 6.20 m) is bereikbaar via de oprit met openslaande deuren en tevens via de centraal gelegen gang. De garage is verwarmd en voorzien van elektra.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van hagen, gazon, bomen, struiken en een verhard pad naar de voordeur. De zonnige en sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt zeer veel privacy en heeft meerdere terrassen, plantenborders, bomen en struiken. Via een poortje aan de zijkant is de voortuin te bereiken.

Parkeren
De oprit voor de garage biedt plaats aan meerdere auto's. Ook in de Ravellaan is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is zeer degelijk gebouwd en voorzien van hardhouten, aluminium en stalen kozijnen met dubbel glas;
- de woning is voorzien van diverse wand, vloer en plafondafwerking;
- rolluiken en zonnescherm (elektrisch bedienbaar);
- airconditioning in de multifunctionele ruimte;
- aparte cv-ketel en groepenkast in de multifunctionele ruimte;
- de woning biedt heel veel ruimte en kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden;
- gelegen op een toplocatie in de gewilde villawijk Ruiterbos op loopafstand van het Mastbos.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.897
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
242 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
748 m²
Inhoud
1.122 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 5606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
748 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

ZY Makelaars

Bel 076-5600647

NVM aankoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221
Dhr. Th. R. van Geldorp (zoeken en aankoop)
Ravellaan 19
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede en prettige begeleiding. Deskundig advies en veel geduld bij kritische kopers na lange zoektocht!.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van KIN Makelaars Breda
Geweldig, het was een feestje om met u te werken, zeker na zo'n geweldige beoordeling, bedankt voor de prettige samenwerking en geniet met de voorpret van uw fantastische nieuwe woning! Namens het hele team, hartelijk groet Pascal de Wit

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.