• Verkocht

Winterakoniet 6 3621 TB Breukelen Broeckland

Uitgelichte kenmerken

  • 247 m² wonen
  • 523 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
25 augustus 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Schitterende villa met fraai aangelegde besloten tuin op nog geen 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Zoekt u een comfortabel en ruim familiehuis met 4 slaapkamers, werkkamer, tv hoek met haard, fitness- annex speelruimte, een zonnige tuin met veranda en een eigentijdse uitstraling? Dan zou deze woning met garage en ruime parkeermogelijkheden iets voor u kunnen zijn.

Met een kleine wandeling stap je zo het gezellige centrum van het pittoreske Breukelen binnen. Voorzieningen zoals (middelbare)scholen en kinderdagverblijf zijn vlakbij. Een woning waar aandacht is besteed aan de kleinste details voor het bereiken van een optimaal woongenot. De fraaie tuin rondom is recent volledig nieuw aangelegd en voorzien van diverse terrassen en verrassende architectuur elementen. Het goed doordachte tuinontwerp staat garant voor optimale privacy.

Wie de jas past trekt hem aan. Met de 2 woonlagen en 2 badkamers is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. De bovenetage biedt volop ruimte voor kinderen, met een aparte chill-/speel ruimte. Gezinnen zullen hier heerlijk wonen. Met een gezin of met 2 personen, alle mogelijkheden liggen nog open. De tuin heeft meerdere plekken om heerlijk te genieten van een kop koffie, lekker buiten borrelen bij de haard of heerlijk barbecueën met familie en vrienden.
Ook voor de kinderen is er volop speel en chill ruimte.

We nodigen u graag uit om deze compleet gemoderniseerde woning geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Gelijk bij binnenkomst worden we omarmd door een gevoel van luxe en comfort. We lichten alvast een tipje van de sluier op:
- op gehele begane grond een fraaie gietvloer met vloerverwarming (vernieuwd in 2014)
- luxe garderobe kasten uitgevoerd in notenhout
- handgemaakte keuken met kookeiland v.v. Gaggenau inbouwapparatuur en notenhouten lade- en kastafwerking
- ruime lichte woonkamer met open haard en 2 schuifpuien naar veranda
- aparte tv kamer met gashaard
- ‘masterbedroom’ op de begane grond met gashaard, badkamer-en-suite en walk-in-closet uitgevoerd in notenhout.
- van privé gedeelte gescheiden werkkamer voor ongestoord thuiswerken of gastenbezoek
- provisiekelder - separate bijkeuken
- alle vier de slaapkamers en fitness -/ chill ruimte zijn voorzien van airco met warm/koudsysteem
- fitnessruimte op de verdieping ook in te richten al chill ruimte met televisie voor de kinderen
- gezellige veranda met buitenhaard, automatisch bedienbare daklamellen en sonos geluidinstallatie
- ruime garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- lage energiekosten vanwege 47 zonnepanelen, goed voor energielabel A

Daarnaast is de woning rijkelijk uitgerust met diverse domotica systemen:
- tuin irrigatiesysteem
- Sonos geluid installatie op de veranda
- In-light tuinverlichting
- elektrische rolluiken
- elektrische binnenzonwering
- alarmsysteem met bewegingsmelders en raam/deurdetectie
- camerabewakingssysteem met harddisk

Kortom een woning van zeer bijzondere allure!

Ligging en bereikbaarheid:
De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland aan het einde van een doodlopend straatje. Deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Een korte rondleiding:
Entree, ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte, bijkeuken en stahoge provisiekelder. Tevens vanuit de hal inpandige doorgang naar de garage, de werkkamer en trapopgang naar verdieping.

Lichte Z-vormige woonkamer met grote raampartijen en open haard (afsluitbaar). Aangrenzend de tv kamer met gashaard en schuifpui naar veranda.

Woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar veranda. De zeer luxe keuken is handgemaakt en uitgevoerd met een Corian werkblad met spoelbak voorzien Quooker (tevens mengkraan) en notenhouten kast-en ladefronten. De keukenapparatuur is van het merk Gaggenau en dus zeer hoogwaardig. In de hoge kastenwand zijn aanwezig: een oven, stoomoven, vaatwasser, wijn klimaatkast en koelvriescombinatie. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met in het plafond een geïntegreerde afzuigkap.

Achter de woonkamer bevindt zich een luxe slaapgelegenheid bestaande uit een 'masterbedroom' met gashaard, een schitterende handgemaakte notenhouten walk-in-closet en badkamer-en-suite voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

1e verdieping:
Ruime lichte overloop met open fitness / chill ruimte, 3 slaapkamers, separaat toilet, berging en 2e badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

Tuin:
De fraaie tuin is recent geheel nieuw aangelegd. De ligging op het zuid/zuidwesten staat garant voor veel zon. Vanuit de woonkamer/tv-kamer is een doorloop naar het terras/veranda. Deze is voorzien van een buitenhaard en strak vormgegeven waterdichte overkapping. Een heerlijke plek om te loungen en mocht de zon u te veel worden, dan kunnen de lamellen in de overkapping met één druk op de knop worden gesloten, u zit dan volledig in de schaduw.

De tuin is ingedeeld in meerdere terrassen met diverse borders voorzien van bloeiende beplanting. Hoge beplanting langs de erfgrens zorgen voor optimale privacy. Ook is gedacht aan een chill plek voor de jongeren in het gezin, deze bevindt zich aan de zijkant van de woning. Een ruime houten berging en de opslag voor openhaardhout zijn aan de achterzijde geplaatst.
Naast het huis is genoeg ruimte voor speeltoestellen voor kinderen.

Voor de garage is ruime parkeergelegenheid voor twee auto's.

Bijzonderheden:
- heerlijk familiehuis en uitermate geschikt om wonen en werken te combineren;
- zeer energiezuinige woning, energielabel A;
- woning heeft 47 zonnepanelen;
- op loopafstand van dorpskern en voorzieningen;
- zeer luxueuze en comfortabele villa, "instapklaar";
- schilderwerk buiten in 2020 uitgevoerd;
- slaapkamer met badkamer op de begane grond;
- aanvaarding in overleg, kan eventueel snel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.243
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
523 m²
Inhoud
977 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN-NIJENRODE C 2875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
523 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koop Lenstra Makelaars o.z.

Bel 0346-262552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.