• Verkocht

Herenstraat 39 3621 AP Breukelen Breukelen Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2022
Verkoopdatum
18 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

A.s zaterdag 25 juni OPEN HUIS tussen 10 uur en 13 uur!

** Bekijk de website van deze woning met alle relevante informatie: herenstraat39.nl **

Hoe mooi kan je wonen? Vanuit de tuin heb je uitzicht op De Vecht en lopend ben je zo in het gezellige centrum met de goede restaurants, terrassen en de gebruikelijke winkels. De woning die wij in de verkoop hebben gekregen is de helft van, oorspronkelijk, een grote woonboerderij. De huidige eigenaren hebben de woning van ongeveer 160 m², met als extra nog een royale zolderverdieping, rond 2008 volledig gemoderniseerd en heeft een goed energielabel C.

Vanaf de rustige Herenstraat zie je de fraaie voorgevel met een windveer van houtsnijwerk. Via het looppad door de tuin kom je bij de entree van de woning.

Begane grond:
De hal met een fraaie tegelvloer van Emery et Cie geeft toegang tot het toilet, de bijkeuken/ wasruimte en de woonkamer. De royale en zeer lichte woonkamer heeft grote raampartijen rondom, hierdoor nooit overdag de lampen aan! De sfeervolle woonkamer met open haard heeft een mooie houten vloer, balken plafond en twee keer openslaande deuren naar de tuin. Het geheel is geschilderd en afgewerkt in lichte tinten. Vanaf het zit- en eetgedeelte heb je zicht op de tuin en de voorbij varende bootjes op De Vecht. Aan de achterkant van de woonkamer staat de robuuste en herkenbare woonkeuken van het merk Tinello. Deze is voorzien met de gebruikelijke inbouwapparatuur. Tevens is er nog een prettige ruimte naast de keuken, nu niet in gebruik maar in te richten als werkplek of een kinderspeelhoek.

Eerste verdieping:
Via de trap aan de zijkant van de woonkamer kom je op de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot de slaapkamers, kleedkamer en badkamer. Aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, bevindt zich de master bedroom met zicht op De Vecht. Doordat er grote dakramen zijn aangebracht is het ook een fantastische werkplek. De twee volwaardige slaapkamers aan de zijkant hebben allebei een dakkapel. De vierde kamer is nu ingericht als kleedkamer en aan beide kanten volledig ingedeeld met kastruimte. Ook op deze verdieping zijn er de originele details bewaard gebleven zoals de houten vloer en de paneeldeuren.

Zolder:
Deze verdieping wordt niet meegeteld in het woonoppervlakte. De hoogte is 2,17m en heeft drie grote dakramen. Via een vaste trap kom je op deze verdieping. Nu wordt deze ruimte gebruikt als logeerplek maar ook prima in te richten als een extra slaapkamer of voor andere doeleinden.

De tuin:
Achter het gietijzeren hekwerk bevindt zich de tuin over de gehele breedte van de woning. Deze is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier zit je fantastisch met vrienden aan de lange tafel te barbecueën of in alle rust een beetje te kijken naar wat er gebeurt op De Vecht. Op warme dagen loop je de tuin uit voor een frisse duik of voor een rondje op je SUP board.

De locatie:
De locatie is helemaal top!. Wonen in een waterrijk en groen gebied tussen Amsterdam en Utrecht. Breukelen is een gezellig dorp met alle dagelijkse voorzieningen en een eigen station. Goede restaurants met terrassen zijn er volop zowel aan het water als in het knusse centrum. Voor de natuurliefhebbers: je loopt zo naar Landgoed Gunterstein en even verder de Bethunepolder of je huurt een bootje op de Scheendijk.

Kortom: LEEF EN GENIET op de Herenstraat 39 te Breukelen.

Interesse in deze woning? Bel ons voor een afspraak en dan nemen we ruim de tijd om deze woning te laten zien. We hebben de woning kort voor de verkoop laten keuren. Het rapport is terug te vinden op de boven genoemde website.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.737
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN-NIJENRODE B 3262
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Voortuin
85 m² (6,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.