Nobelstraat 31 b 3231 BA Brielle Brielle

Midden in de historische vesting van Brielle gelegen appartement (bovenwoning op de 1e en 2e verdieping) met twee slaapkamers, dakterras en tuin. Het appartement, bouw ca 1910, heeft ca. 63 m2 woonopp en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De sfeervolle woonkamer is ruim en er zijn 2 slaapkamers. Op de woonverdieping is een dakterras, de tuin (ca. 60 m2) is beneden achter het appartement. Het appartement ligt aan de achterzijde van het gebouw en zit boven een kapsalon. Verwarming geschiedt middels CV combiketel (Intergas HR 2018). Parkeermogelijkheden op loopafstand. Bushalte, winkels en horeca nabij de woning.

Omschrijving
Gedeelde entree/ hal met laminaatvloer, meterkast en trap naar 1e verdieping.
De entree biedt toegang tot de kapsalon.

Eerste verdieping
Overloop met overloop en toegang tot de 2 appartementen/ bovenwoningen.

Appartement/ bovenwoning
Hal/ entree met laminaatvloer, trap naar 2e verdieping en toilet met fonteintje.

Slaapkamer I - ca. 3.13 m x 2.97 m
Slaapkamer voorzien van laminaat en openslaande deuren naar het dakterras.

Keuken - ca. 2.83 m x 3.74 m
De open keuken is gelegen in het midden van het appartement. De hoekopstelling beschikt over een spoelunit, koelkast, magnetron, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. Hier zijn ook raampartijen met goede lichtinval. Via openslaande deuren is ook hier het dakterras bereikbaar.

Dakterras - ca. 1.91 x 1.63 m

Woonkamer - ca. 4.71 m x 3.30 m
Ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De sfeervolle kamer heeft een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. (trap mogelijk te plaatsen met toegang tot de tuin).

Balkon - ca. 1.32 x 0.54 m
Grenzend aan de woonkamer. Trap naar achtergelegen tuin ontbreekt. Deze is (weer) te realiseren.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats CV-combiketel (Intergas HR 2018) en wasmachineaansluiting.

Slaapkamer II - ca. 3.00 x 2.84 m
De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met grenen vloer.

Badkamer - ca. 1.86 m x 1.83 m
De betegelde badkamer is uitgevoerd met bad, douchecabine en wastafel.

Stadstuin - ca. 60 m2
De tuin is op dit moment via het appartement niet bereikbaar. Het plaatsen van een trap is mogelijk.
Hierdoor kan je vanuit de woonkamer naar de tuin (offerte trap ca € 7.500,-).

Bijzonderheden:
- goede locatie in de historische vesting;
- appartement/ bovenwoning gelegen op de 1e en 2e verdieping;
- woonoppervlakte: ca. 63 m2;
- verwarming en warmwater via CV combiketel (Intergas HR 2018);
- cv-ketel wordt gehuurd;
- houten kozijnen met dubbel glas;
- dak gedekt met pannen + plat dak bitumen;
- dakterras grenzend aan de keuken en slaapkamer;
- VvE bijdrage ca. € 50,- per maand;
- tuin momenteel niet bereikbaar, plaatsen van een trap is mogelijk.
- Aanvullende koopakte clausules: ouderdomsclausule en "niet zelf bewoond".

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.