• Verkocht

Cornelis Roelestraat 3 A 1151 CA Broek in Waterland Broek in Waterland

Uitgelichte kenmerken

  • 236 m² wonen
  • 415 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2021
Verkoopdatum
2 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een wereld op zich, dit gezellige familiehuis middenin Broek in Waterland met zonnige tuin en privé dakterras. Met maar liefst 310 m2 woonoppervlakte (236 m2 NEN) en aparte woon/-werkruimte in de tuin met permanente B&B vergunning (40m2 NEN) biedt dit stijlvolle huis ongekende mogelijkheden voor leven en werken. Het is ideaal voor alle fasen van opgroeiende kinderen. Gelegen in een gezellige, kinderrijke straat met veel groen, parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein, op 15 autominuten van Amsterdam-Centrum en op een steenworp van de bushalte die je in 10 minuten naar Metro Noord brengt. Broek in Waterland is meermaals verkozen tot een van de mooiste dorpen van Nederland en heeft een eigen basisschool.

Dit goed onderhouden huis is in 1986 gebouwd in authentieke Waterlandse stijl en de benedenverdieping is in 2012 onder architectuur gerenoveerd. Door de indeling kan iedereen zich op zijn eigen plek terugtrekken.
Het is een van de grotere huizen van het dorp, al is dit vanaf de straat niet te zien; het is op prettige wijze 'understated'.

Het hoofdhuis biedt vijf slaap/- werkkamers waarvan twee met directe tuintoegang, vier badkamers, vier toiletten, sauna, ruime garage met bijkeuken, zeer privé dakterras direct aan de keuken/ woonkamer en sfeervolle loggia. Voortuin met parkeerplaats voor twee auto's en een zitje. Royale, zonnige, achtertuin op het zuidwesten met hardhouten terras en veel privacy. Stijlvol tuinhuis/praktijkruimte met eigen toegang en keuken en badkamer met douche en toilet.

Nog nieuwsgieriger geworden? De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond
Tochtportaal, monumentale vestibule met garderobekast, dubbele garage (officieel woonruimte) met bijkeuken en de wasmachine/ droger aansluiting, tevens zijn hier stellingkasten geplaatst waar u veel in kunt opbergen. De monumentale zeer ruime hal met balkenplafond in het zicht is mooi vormgegeven met een centraal geplaatste garderobekast, in deze ruimte merkt u meteen de knusheid van het huis en kunt u bijvoorbeeld een bank plaatsen. Toilet met fontein, badkamer met regendouche, wastafelmeubel en een ruime linnenkast. Via de houten boeren schuifdeur komt u vervolgens in de brede hal naar de drie royale slaapkamers, die door hun ligging op de begane grond zomers altijd koel zijn.
Twee van de slaapkamers zijn met grote ingebouwde kledingkast, waarvan één kamer toegang biedt tot de tuin. De hoofdslaapkamer heeft de uitstraling van uw eigen hotelsuite met inloopkast en privé badkamer welke voorzien is van douche, dubbele wastafel en toilet. Ook vanuit deze ruimte kunt u de tuin betreden.

Achtertuin
Zonnige achtertuin (150 m2) op het zuidwesten met klein grasveld, terras met traditionele klinkertjes en hardhouten vlonder.

Eerste verdieping
Grote woonkamer met prachtige stoere grote steunbalken en balkenplafond, veel lichtinval en privacy door de ligging op de eerste verdieping, erg prettig is de gas openhaard bij het zitgedeelte. De open sfeervolle keuken met een gegoten blad is voorzien van gaskookplaat met wokbrander, koel-vriescombinatie, heteluchtoven oven, vaatwasser en magnetron. Aan de woonkamer gelegen is een charmant voorbalkon met ingebouwde zitbanken. Vanuit de keuken komt u op het volledig afgeschermde dakterras (36 m2), dat is gelegen op het zuidwesten en waar je vanaf het vroege voorjaar al volledig beschut buiten kunt zitten. Via het terras bereikt u een volwaardig knus appartement van 24 m2 met ingebouwde kledingkast, eigen toilet, douche, wastafel en sauna. Dankzij de aparte ligging van het appartement is het erg geschikt als werkkamer, maar ook als gasten/- of au pair verblijf.

Tweede verdieping
Vanuit de trap in de woonkamer komt u in de ruime slaap-/ werkkamer (40 m2), badkamer met douche, wastafel en toilet, en rondom zeer royale berging in de schuine wanden.

Voortuin: Met klinkertjes bestraat voorplein (80 m2) met charmante dakplataan en omgeven door beukenhagen met plaats voor maar liefst twee auto’s.

Tuinhuis/bijgebouw
Licht en stijlvol voormalig kunstenaarsatelier (39 m2) met privé, zonnig hardhouten terras, met eigen boiler en cv, een keuken met koelkast, afwasmachine en fornuis, een aparte badkamer met douche en toilet. Het tuinhuis beschikt over een permanente B&B vergunning voor verhuur gedurende het hele jaar.

Bijzonderheden
- In alle slaapkamers TV aansluiting
- Bijhuis in 2010 geheel vernieuwd
- In 2010 is de benedenverdieping onder architectuur gerenoveerd
- Twee auto's op uw eigen erf te parkeren
- Onbeperkte vergunning voor de B&B
- Veel privacy
- In totaal 6 slaapkamers
- In totaal 5 badkamers
- Garage is officieel woonruimte en met gemak om te bouwen tot slaapkamer
- Volledig geïsoleerd
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid
- Elektrische boiler 2020
- Buitenzijde in 2020 geschilderd
- CV ketels - 2009
- NEN 2580 ingemeten

Omgeving
Broek in Waterland, een mooi pittoresk dorp boven de rook van Amsterdam, op 10 auto-/ bus minuten van Metrostation Amsterdam-Noord en een kwartier van Amsterdam Centraal Station. De bushalte waar de gehele dag door bussen stoppen is zeer nabij. Heerlijk ruim en landelijk wonen in dit merengebied en vlakbij een zoetwaterstrand in Monnickendam, met ook nog eens de optie om rustig thuis werken, dit alles in één van de mooiste traditionele dorpen van Nederland. Broek heeft een eigen basisschool en ook in het naastgelegen Zuiderwoude is een school. Ontspannen en genieten van de natuur kan hier tevens optimaal; kanoën, fietsen, varen, een fijne wandeling maken door het beschermde dorpsgezicht, in Broek in Waterland kan dit. In de vaart om de hoek kun je een bootje neerleggen en vandaar vaar je zo het natuurgebied in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.085
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
236 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
415 m²
Inhoud
797 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
4 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BROEK IN WATERLAND B 2764
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BROEK IN WATERLAND B 3280
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peters en Partners

Bel 020-7711888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.