• Verkocht

Dorpsstraat 20 1151 AD Broek in Waterland Broek in Waterland

Uitgelichte kenmerken

  • 265 m² wonen
  • 878 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
28 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Onder de rook van Amsterdam, in het idyllische Broek in Waterland, ligt dit zeer bijzondere vrijstaande woonhuis met volwaardig tuinhuis, van 265 m2. Het is het voormalig Chirurgijnhuis uit de achttiende eeuw met rondom tuin, waarvan de achtertuin gigantisch te noemen is. Aan de zijkant ligt nog een karakteristiek tuinhuis, dat momenteel in gebruik is als B&B. Tevens is er een grote parkeerplaats aan de achterzijde waar in ieder geval twee auto's geparkeerd kunnen worden, deze worden op een natuurlijke wijze uit het zicht gehouden. De perceeloppervlakte is maar liefst 878 m2.

De hoofwoning is in totaal 213 m2 en het tuinhuis heeft een oppervlakte van 51 m2.

In 2011/2012 is de woning grootscheeps en hoogwaardig gerenoveerd. Er zit een geheel nieuwe fundering onder, de woning is geïsoleerd met deels nog enkele beglazing. Daar waar geen dubbel glas geoorloofd was als gevolg van Rijks monumentale eisen zijn voorzetramen geplaatst. Het geheel is casco geweest en onder monumentaal toezicht volledig inpandig gerenoveerd waardoor alle monumentale elementen behouden zijn gebleven en een spannend contrast vormen met het moderne comfort van dit heerlijke familiehuis.

Dankzij de twee entrees is de woning perfect voor een woon/-werk bestemming, een groot gezin, een au pair aan huis of voor een kangoeroewoning.

De indeling is als volgt;
Entree, meterkast, deur naar de vestibule, toilet met fontein, de eerste grote slaap/studeerkamer bevindt zich aan de linkerzijde, deze kamer heeft ook een eigen entree via de voor/zijzijde van het huis. Aan de rechterzijde is de woonkamer gelegen die via de openslaande deuren te bereiken is. Deze prachtige grote woonkamer met originele staander in het zicht heeft een ingebouwde kastenwand, een extra rookkanaal voor een houtkachel of haard en is bijzonder licht doordat de kamer veel raampartijen heeft, aan voor- én achterzijde. Vanuit de woonkamer is het mogelijk om via een luik de kelder te bereiken. Dit is een goede opslagruimte en kan eventueel als wijnkelder worden gebruikt.

De iets verlaagde woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft ruim zicht op de grote achtertuin en terrassen. De woonkeuken heeft een comfortabele houtkachel en eveneens vloerverwarming. Het is een zeer fijne en sfeervolle woonkeuken die tijdens de renovatie is vergroot en is een heerlijke leefruimte waarin uitgebreid gekookt en gegeten kan worden. De keuken heeft talloze lades en is afgewerkt met een handgemaakt betonnen aanrechtblad. De keuken heeft een groot werkeiland en alle benodigde apparatuur is aanwezig. Achter de keuken is de bijkeuken, hier staan de wasmachine en droger, tevens veel planken voor proviand en heeft tevens een vliering met extra opbergruimte dankzij de hoge plafonds in de gehele keuken. In de keuken maar ook elders in de woning zijn de oude funderingsbalken hergebruikt en in het zicht geplaatst en dienen nu als steunbalken en staanders. Vanuit de keuken is via het ‘klompenhok’ de tuin te bereiken. Hier is eveneens een aansluiting voor een extra fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

De eerste verdieping;
Ruime overloop bestaande uit verschillende niveaus, de master bedroom ligt aan de voorzijde, de kapconstructie is in het zicht, de mooie houten originele luiken zijn gemonteerd op het voorzetraam aan de voorzijde van het huis. De hoofdslaapkamer heeft een goede hoek voor alle kasten en heeft toegang tot inloop badkamer met dubbele hardstenen wastafels, ligbad, inloopdouche en separaat het toilet. De kranen zijn ingebouwd en van goede kwaliteit van het merk Hudson Reed.

Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee aparte slaapkamers. Rechts vanuit de overloop ligt de eerste slaapkamer met dakkapel. Deze slaapkamer heeft eveneens de karakteristieke dakspanten en heeft eigen toegang tot de badkamer, deze badkamer is toegankelijk vanuit beide slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, inloopdouche en wandcloset en is voorzien van vloerverwarming. De derde slaapkamer op de eerste verdieping is links via de overloop bereikbaar. Ook deze slaapkamer heeft de karakteristieke dakspanten met dragende houten balken en heeft twee Velux dakramen. De derde slaapkamer heeft ook eigen toegang tot bovengenoemde badkamer. Alle houten constructies in de slaapkamers zijn in het zicht wat een zeer ruimtelijk en stoer effect creëert. De vloer is afgewerkt met wit gelakte houten vloerdelen, met uitzondering van de badkamer waar tegels zijn gebruikt.

De tuin
De tuin is geheel rondom gelegen en heeft veel zon en schaduw plaatsen, door de vele appelbomen. Er zijn diverse zitgedeeltes, gras en bordessen. In de zomer biedt de grote dak plataan op het grote terras bij de keuken een heerlijke natuurlijke schaduwplek.

Tuinhuis (B & B)
Het tuinhuis ligt aan de rechter/achterzijde en is een authentiek vrijstaand huisje met een zadelkap dat waarschijnlijk dateert uit begin vorige eeuw. Het is een compleet huisje van 51 m2 met alles erop en eraan. Er is een hoekkeuken, badkamer met ligbad, wastafel, Sanibroyeur en wasmachineaansluiting. Via de spiltrap is de vide te bereiken waar nu het slaapvertrek gevestigd is.

Omgeving
De ligging van de Dorpsstraat is uniek, u woont in de oude dorpskern van Broek in Waterland en loopt zo de deur uit. U staat binnen 100 meter bij de bushalte naar Amsterdam en bent in circa 15 minuten in het hart van de stad. In de nabijheid zijn wat kleine restaurants en nog wat buurtwinkeltjes. In het dorp is een kleine prettige basisschool, een kinderdagverblijf, diverse sportverenigingen, maneges en een kleine markt op woensdag. Het is een prettige en (kind)vriendelijke woonomgeving, u woont hier heerlijk rustig met veel groen en ruimte.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte woonhuis inclusief het tuinhuis is 265 m2
-De hoofdwoning is in totaal 213 m2 en het tuinhuis heeft een oppervlakte van 51 m2
-Beschermd dorpsgezicht
-Rijksmonument
-Nieuwe fundering
-Volledig gerenoveerd
-Grote parkeerplaats voor minstens twee auto's
-Bijzonder grote en lichte tuin met veel zon
-Volledig ingericht tuinhuis op eigen terrein

Het is eventueel mogelijk de woning nog te vergroten door een extra verdieping op de keuken te plaatsen, hiervoor zijn tekeningen en vergunningen aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.849
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
878 m²
Inhoud
1.134 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
3 ligbaden en 3 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BROEK IN WATERLAND B 3279
Kadastrale kaart
Oppervlakte
878 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Peters en Partners

Bel 020-7711888

NVM aankoopmakelaar

Van Baerle Makelaars

Bel 020-6123020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.