• Verkocht

Dorpsstraat 36 1721 BL Broek op Langedijk Broek op Langedijk

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 422 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 januari 2022
Verkoopdatum
7 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dorpsstraat 36 - Broek op Langedijk

Op een prachtige en rustige locatie, op loopafstand van het uitgestrekte landschap het “Rijk der Duizend Eilanden”, vind je deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 422m². Alles aan deze woning straalt ‘thuiskomen’ uit dankzij de fijne leefruimtes, heerlijke grote raampartijen, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een royale leefkeuken, bijkeuken, een luxe badkamer op de begane grond en 4 slaapkamers op de 1e verdieping. De tuin is gelegen op het oosten en verrijkt met een sfeervolle veranda en 2 ruime bergingen. Dit geweldige woonhuis kent haar oorsprong rond 1910 en is in de loop der jaren van binnen en van buiten uitgebouwd, verbouwd, vernieuwd en verfraaid. In 2016 heeft zich de laatste grote verbouwing plaatsgevonden waarbij er op de 1e verdieping extra slaapkamers zijn gecreëerd. Verder is het onderhoud gewoonweg goed te noemen. Het buitenschilderwerk is zeer goed onderhouden, de keuken en badkamer zijn geheel van deze tijd en de vloeren zijn tijdloos. De woning is wat wij noemen instapklaar!

Kortom, een heerlijk huis en verrassend in veel opzichten…….locatie, perceel, grootte en kwaliteit.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1910
Inhoud: 521 m³
Woonoppervlakte: 158 m²
Externe bergruimtes: 26 m²
Perceeloppervlakte: 422 m²
Kadaster gemeente Langedijk, sectie B, nummer 923/2526/4566
Energielabel: energielabel D
Aanvaarding: in overleg

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal van de woning leidt je naar alle vertrekken: de meterkast (vernieuwd in 2021), een aparte schoenenkast, de woonkamer en een tussenhal die toegang biedt naar de toiletruimte, badkamer en bijkeuken. Laten we beginnen bij de woonkamer. Bij binnenkomst in de royale woonkamer zul je direct verrast zijn over de sfeervolle houtkachel en het lichte karakter van de ruimte. De grote raampartijen aan de voorzijde geven het vertrek een vrij en ruimtelijk gevoel. De massief eiken vloer, die doorloopt tot in de keuken, is neutraal evenals de wandafwerking. Het fraaie balkenplafond zorgt voor extra dimensie aan de woonsfeer. De mooie en-suite deuren zorgen ervoor dat de living en de leefkeuken van elkaar kunnen worden gescheiden. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt via de openslaande tuindeuren toegang naar de heerlijke tuin. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en heeft een landelijk karakter. Verder is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, een spoelbak en een afzuigunit. De grote provisiekast onder de trap zorgt voor extra bergruimte.
De tussenhal, met doorlopende tegelvloer vanuit de keuken, biedt toegang tot de toiletruimte, luxe badkamer en bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met fontein. De badkamer is luxe uitgevoerd met lichte tegels, een inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Naast de badkamer bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de cv-opstelling (Intergas, bj 2003) en biedt toegang naar de tuin.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, een kantoor/hobbyruimte en een toiletruimte. De huidige kantoorruimte kan ook prima worden ingericht als 4e slaapkamer of chill room. Verder hebben alle kamers een lichte afwerking waardoor ze een frisse uitstraling hebben. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft mooi en vrij uitzicht over het “Rijk der Duizend Eilanden”.

Vliering:
Deze ruimte is bereikbaar via een trap in de slaapkamer aan de voorzijde en biedt extra veel bergruimte.

Tuin:
Bij dit heerlijke huis hoort een mooie tuin. Vanuit de openslaande deuren in de keuken en via de bijkeuken loop je zo de tuin in. De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en dankzij de grootte van de tuin is er altijd wel een plek te vinden waar je tot zonsondergang heerlijk kunt genieten van de zomerzon. Het geheel is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse borders met sfeervolle beplanting. De stijlvolle, houten veranda (37m²) zorgt voor een fijne, beschutte buitenterras waardoor je ook hier het hele jaar door van extra leefruimte kunt genieten. De veranda is volledig ingericht met een zithoek, eethoek, verwarming en een op hout gestookte hottub. Aan bergruimte geen gebrek, want behalve de stenen berging is er aan de achterzijde van de veranda een extra houten berging geplaatst. Genoeg ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De achtertuin is ook via eigen achterom te bereiken; ideaal!
Aan de achterzijde van de woning is een eigen parkeerplaats met laadpaal voor het opladen van een elektrische auto aanwezig en deze is bereikbaar via het Eilandpad. Dit betreft een erfdienstbaarheid welke overgaat op de nieuwe eigenaar.

Bijzonderheden:
* Sfeervol woonhuis met karakteristieke details
* De woning is de afgelopen jaren uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd
* Hele woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
* Woonkamer met en-suite deuren en authentieke houtkachel
* Royale woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin
* In 2016 zijn op de 1e verdieping 2 extra slaapkamers gecreëerd
* Zonnige diepe achtertuin met verwarmde veranda en hout gestookte hottub
* 2 bergingen voorzien van elektra
* Voor- en achtergevel op de 1e verdieping voorzien van Keralit gevelbekleding
* 2021 houtwerk buitenom geschilderd
* 2021 meterkast vernieuwd
* Eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal
* In de directe nabijheid zijn voorzieningen als winkelcentrum, supermarkten, uitvalswegen, horeca en sportfaciliteiten aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.639
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
422 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

LANGEDIJK B 923
Kadastrale kaart
Oppervlakte
347 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LANGEDIJK B 2526
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LANGEDIJK B 4566
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
216 m² (18 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.