Dorpsweg 45 4311 RL Bruinisse

  • Verkocht
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2019
Verkoopdatum
16 juni 2020
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Dit soort woningen komen niet vaak te koop. Wat een prachtig huis en bovenal wat een geweldige afwerking! Tijdens de renovatie tussen 2004 en 2006 zijn kosten noch moeite gespaard, waarbij het karakter van de woning bewaard is gebleven. De woning is onder architectuur verbouwd en ook de tuin is onder architectuur aangelegd.

Woorden schieten bijna tekort, u moet dit beslist met uw eigen ogen zien. De vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926. Ook treft u op het perceel 2 grote vijvers, een zeer ruime dubbele garage met vliering met aangebouwde veranda en een recentelijk geplaatste veranda met glazen schuifwanden.

Het afwerkingsniveau is uitgesproken luxe. De architect, aannemer en eigenaar hebben laten zien dat het mogelijk is om met behoud van karakter een woning te renoveren die qua comfort geheel van deze tijd is. Over elk detail is nagedacht en stijl is consequent doorgevoerd. Beslag, kleuren en materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd.

Indeling

Begane grond

Entree, kelder en toilet
Middels de oprit, geschikt voor meerdere auto’s, of het aparte toegangspad langs de vijver aan de voorzijde komt u bij de overdekte entree. In één oogopslag ziet u dat de staat van onderhoud uitstekend is. De voordeur lijkt gespoten maar het tegendeel is waar. Deze is echt met de hand geschilderd door vakmensen. Achter de voordeur ervaart u wederom hetzelfde gevoel: de entree met ruime hal en prachtige trapopgang is een plaatje. Onder de trap is er toegang tot de in 2019 gerenoveerde kelder. Zelfs in de kelder zijn heel wat uurtjes doorgebracht door de aannemer. Ook treft u hier de waterontharder. Tevens is onder de trap ook het toilet gesitueerd met hangcloset en fontein. Vanuit de hal zijn de voorkamer, achterkamer en keuken bereikbaar.

Voorkamer en serre
De voorkamer met erker heeft prachtig zicht op de diepe voortuin met vijverpartij. Door de indeling met kamer en-suite met prachtige schuifdeuren met gegraveerd glas is er aan beide zijden een vaste kast aanwezig. Vanuit de voorkamer is de onderheide serre bereikbaar, vanuit deze lichte en knusse ruimte is er zicht op zowel de voor als achtertuin van het ruim 65 meter diepe perceel. Vanuit de serre is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de zijtuin en het terras. Evenals in de voor- en achterkamer, maar ook in de keuken en hal, komen hier de fraai afgewerkte glas-in-lood ramen (dubbel glas) terug.
Via de voorkamer komen we middels de schuifdeuren in de achterkamer met sfeervolle gashaard. De begane grond die voorzien is van vloerverwarming is voorzien van een Jura marmeren vloer. Ook vanuit de achterkamer is er middels dubbel openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Keuken
Via de hal lopen we naar de aanbouw met hier de keuken en bijkeuken. De landelijke keuken is gerealiseerde door Harry Westhoeve keuken- en interieurbouw. De warme klassieke kleur van de keuken met bijpassende bank geven de woning een rustig landelijke sfeer. Om de inliggende fronten zit een mooi geprofileerd kader en de plint is voorliggend. De op maat gemaakte kast is voorzien van een mooie dubbele sierlijst, perfect afgewerkt in verstek. De bijpassende Quooker kraan en het multifunctionele Boretti Majestic fornuis met dubbele oven maken de sfeer in deze woonkeuken compleet. Voorts treft u in de keuken nog een vaatwasser, afzuigschouw en koelkast aan. Het Belgisch hardstenen aanrechtblad is extra breed uitgevoerd waardoor er veel praktische werkruimte is gecreëerd. Aan beide zijden van de keuken is er bovendien een geïntegreerde spoelbak met kraan gerealiseerd.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gerealiseerd. Hier treft u de witgoedaansluitingen op hoogte en de achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin.

1e verdieping

Via de buitengewoon goed afgewerkte trap komen we aan op de eerste verdieping met ruime overloop. Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers (waarvan één met eigen badkamer), het toilet, een cv-bergkast en een tweede badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette eikenhouten vloer.
De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een een op maat gemaakte inbouwkast en aan de voorzijde is er middels een dubbele deur toegang tot het balkon. En-suite aan de slaapkamer is middels een schuifdeur de badkamer bereikbaar. De luxe, goed afgewerkte badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en badmeubel met dubbele waskom. De 2e slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een op maat gemaakte kastruimte. Verder op de overloop is er nog toegang tot het toilet. De badkamer beschikt over een inloopdouche en badmeubel met wastafel. Op de 1e verdieping vindt u ook de cv-bergkast met cv-opstelling en een mechanische ventilatie unit. Er is een kamer die momenteel gebruikt wordt als kastruimte, en in de aanbouw aan de achterzijde is nog een 4e slaapkamer met wederom een op maat gemaakte kastenwand.

Vliering en garage

De ruime vliering is een prima hobbyruimte of opslagruimte. De ruime volledig geïsoleerde en in spouw uitgevoerde garage is voorzien van 2 elektrische sectionaaldeuren. U kunt hier met gemak 2 auto’s parkeren en daarnaast is er nog steeds voldoende ruimte voor bijvoorbeeld uw fietsen of gereedschap. De garage is voorzien van verwarming. Aansluitend aan de garage is een sfeervolle veranda gerealiseerd.

Vrijstaande veranda

De vrijstaande veranda achter in de tuin is in 2017 gerealiseerd. Evenals de woning en de garage, is ook deze veranda weer uitstekend afgewerkt. De glazen schuifpanelen die in zijn geheel weg geschoven kunnen worden zorgen ervoor dat u hier al snel en comfortabel kunt vertoeven. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd. Achter de veranda vindt u de pomp van de vijver, en vervolgens de sloot achter het perceel.

Overige gemakken

Bovenstaande is slechts nog maar een grove opsomming van de luxe en het comfort dat deze villa heeft. Onderstaand nog enkele gemakken en noemenswaardige zaken:
– Alarminstallatie
– Automatische weersafhankelijke zonwering
– Markiezen
– Geïntegreerde Bose audio installatie (zelfs in de garage)
– Waterontharder
– Tuinverlichting en tuinset dat in de kleur van het schilderwerk is meegespoten (blijft achter)
– Centraal stofzuigsysteem
– Hardstenen onderdorpels en raamdorpels
– Waterput met dompelpomp
– Bliksembeveiliging door bliksemafleiders
– Geglazuurde dakpannen
– Zinken goten

Volledig gerenoveerd

De woning is tussen 2004 en 2006 in zijn geheel gerenoveerd. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren blijven staan. Vloeren, muren, installaties, kozijnen en deuren… Alles is nieuw. Een karakteristieke woning met het comfort en de luxe van nu.

Wonen in Bruinisse

Bruinisse of kortweg Bru is een echt vissersdorp in het uiterste Oosten van de gemeente Schouwen-Duiveland. Direct gelegen aan de Grevelingen en Oosterschelde. Er zijn diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, spotverenigingen, dokter, bibliotheek, restaurants en cafés. Jachthaven Bruinisse is met recht e?e?n van de mooiste jachthavens van Nederland prachtig gesitueerd aan de Grevelingen (het helderste zoutwatermeer van Europa). Ook treft u aan de rand van kern een prachtige 18-holes golfbaan. Steden als Breda en Rotterdam zijn binnen 45 autominuten bereikbaar.

Wilt u de sfeer zelf ervaren?

We raken niet uitgepraat over dit fantastische huis. We nodigen u dan ook graag uit om de sfeer en de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. U zult zien dat het om één van de best afgewerkte woningen in de regio gaat. De huidige eigenaren zijn bereid om de woning deels gemeubileerd en gestoffeerd te verkopen. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
108 m²
Perceel
1.312 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRUINISSE G 1100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRUINISSE G 1098
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
BRUINISSE G 1099
Oppervlakte
58 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRUINISSE G 1097
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kuub Makelaars

Bel 0111-416888

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Bruinisse

Heel Bruinisse

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Bruinisse

Heel Bruinisse

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.