• Verkocht

Spiegelklokje 13 6971 MS Brummen Elzenbos

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 360.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
11 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Instapklare, modern uitgevoerde en uitstekend onderhouden gezinswoning uit 2011 met een fraaie kindvriendelijke ligging aan een groen hofje in een zeer geliefde en ruim opgezette nieuwbouwwijk. Deze comfortabele en sfeervolle gezinswoning is duurzaam en optimaal geïsoleerd (A-label) en kenmerkt zich door lage energielasten en een bovengemiddeld afwerkingsniveau met o.a. een heerlijk lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, uitstekend bemeten slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping met ruimte voor extra kamers. De zonnige tuin (zuid) is verzorgd aangelegd met een groot terras en een fraaie overkapping voor zwoele zomeravonden.

Duurzaam en comfortabel wonen nabij voorzieningen en de natuur!

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met tegelvloer, uitgebreide meterkast, toiletruimte en trapopgang. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met mooie grote antraciet kleurige plavuizen, provisiekast en een loopdeur en tuindeuren naar het overdekte zonneterras en de tuin. De wanden en het extra hoge plafond zijn neutraal afgewerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met open verbinding met de keuken. Hierdoor is het effect van een woonkeuken gecreëerd. Modern uitgevoerde keuken in een fraaie hoekopstelling. De keuken is onder andere voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2020) en combimagnetron (2021), koelkast en close-in boiler voor direct warm water. De gehele begane grond (excl. toiletruimte) is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers met draai/kiepramen, HR beglazing en een doorlopende laminaatvloer. De kamers hebben een moderne, eigentijdse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Geheel betegelde badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel, 2e vrijdragend wandcloset, douche, ligbad, mechanische ventilatie en designradiator.

Tweede verdieping: verrassend royale multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een open hobbyruimte met dakvensters, mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamer(s), cv- en wasmachine opstelling, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

Tuin: fraai aangelegde tuin met borders, gazon en terras met fraaie sierbestrating. De tuin heeft dankzij de ligging op het zuiden een optimale bezonning en biedt voldoende privacy. De veranda met ingebouwde verlichting biedt de mogelijkheid om ’s-avonds nog heerlijk beschut te genieten van een zwoele zomeravond en is vanuit de woonkamer toegankelijk. U beschikt over een sproeisysteem, buitenkraan en achterom.

Berging: extra grote vrijstaand houten berging (12 m2) met elektra.

BIJZONDERHEDEN

Sfeervol, duurzaam en comfortabel gezinshuis met plezierige maatvoering.
Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in een verzorgd aangelegde nieuwbouwlocatie in natuurrijke omgeving.
Heerlijk lichte woonkamer, gezellige “woonkeuken” en ruime slaapkamers.
Mogelijkheid voor extra 4e slaapkamer.
Ruim voldoende parkeerruimte.
Fraai aangelegde tuin met veranda op het zuiden.
Moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur.
Zeer complete badkamer.
Fraaie afwerking.
Lage energielasten en voorzien van een zeer compleet isolatiepakket met HR++ glas, spouw- muur- vloer- en dakisolatie.
Energielabel A.
Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekbeveiliging.
Verwarming en warmwatervoorziening middels HR- CV combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2011, laatste onderhoud 2022.
Vloerverwarming (excl. toiletruimte) op de begane grond.
Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting
Mechanische luchtafvoer.

BRUMMEN EN OMGEVNG

Het dorp Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Landgoed Groot Engelenburg met zijn golfbaan ligt op 10 minuten wandelen vanaf het huis evenals het overdekte zwembad Rhienderoord. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRUMMEN I 1721
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Grotenhuis Makelaardij

Bel 0313-450717

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.