Kruisberghof 39 6444 CW Brunssum Kruisberg

Aan een verkeersluw hofje, bieden wij dit instapklare appartement van 63m2 met woonkamer met balkon, gesloten keuken, twee slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte, berging/wasruimte met balkon aan.

Het appartement is gelegen op eerste verdieping in rustig gelegen kleinschalig appartementencomplex in de gemeente Brunssum. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, horeca en winkels treft u op korte afstand. Eveneens ligt het centrum op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Gemeenschappelijke berging voor fietsen, welke toegankelijk is vanaf de achterkant van het complex.

Begane grond:
Gemeenschappelijke hal/entree met brievenbussen- en bellentableau, meterkast met 5 automatische groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree/gang van appartement met toegang naar de verschillende vertrekken, waaronder:
Woonkamer (ca. 18,5m2) met laminaatvloer, deur naar balkon aan achterkant appartement.
Keuken (ca. 8,6m2) voorzien van 4-pits keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, spoelbak en oven. Tevens is hier cv-ketel gesitueerd (Hesi, huur, 2015).
Twee slaapkamers (resp. ca. 12m2 en 6,1m2).
Toiletruimte.
Badkamer (ca. 2,5m2) voorzien van douche en wastafel.
Berging (ca. 4,1m2) alwaar witgoedaansluiting is gesitueerd.

Verdere bijzonderheden:
- Een unieke kans voor starters, waarbij men kan genieten van alle comfort dat het instapklare appartement uit 1976 (conform BAG) te bieden heeft;
- Woonoppervlakte ca. 63m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- VvE: 122,- euro;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van 2 slaapkamers en badkamer;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom;
- Kindvriendelijke buurt en diverse voorzieningen in de nabijheid;
- Goede aansluiting op wegennet en Buitenring Parkstad.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.