Dorpstraat 163 6441 CE Brunssum Rozengaard

Nabij het centrum van Brunssum ligt deze te moderniseren tussenwoning met vier slaapkamers, badkamer op de begane grond en ruime achtertuin.

Souterrain:
Voorraadkelder ca. 19m²

Begane grond:
De hal met laminaatvloer biedt toegang tot de meterkast, woonkamer en kelder.
Woonkamer ca. 3,75/3,30 m x 9,03 m voorzien van een laminaatvloer, rookkanaal en een groot raam aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de keuken en de kelder.
In de keuken ca. 5,17 m x 2,55 m met laminaatvloer staat een ruim keukenblok met diverse inbouwapparatuur o.a. een 4 pits-gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de bijkeuken/toiletruimte. De badkamer ca. 3,76 m x 2,22 m is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel.
De bijkeuken/toiletruimte is eveneens in gebruik als wasruimte.

Eerste verdieping:
De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers.
- Slaapkamer 1: ca. 2,61 m x 4,99 m met novilon vloer
- Slaapkamer 2: ca. 2,57 m x 3,93 m met novilon vloer
- Slaapkamer 3: ca. 3,82 m x 3,32 m met laminaat vloer

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot een tussenportaal naar de vierde slaapkamer en een bergruimte.
Slaapkamer 4 ca. 5,21 m x 3,48 m voorzien van twee Velux dakramen.

Tuin:
De ruime langgerekte achtertuin dient nog aangelegd te worden. In de tuin bevindt zich een ruime werkplaats, schuur, berging en garage.

Garage:
Stenen garage ca. 4,64 m x 5,01 m aan de achterzijde van het perceel bereikbaar is voorzien van elektriciteit en een kantelpoort.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1918
Perceeloppervlakte: ca. 388 m²
Woonoppervlakte: ca. 171 m²
Inhoud: ca. 857 m³
Cv ketel: Atag bouwjaar 2021, eigendom.
Deze woning beschikt over kunststof kozijnen en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel en enkel glas.
Deze woning beschikt gedeeltelijk over rolluiken
Isolatie: geen
Van deze woning is een bouwkundige keuring aanwezig, deze kunnen kijkers vooraf inzien.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.