Karel Doormanstraat 31 6443 SB Brunssum Haansberg

Meer dan 100 jaar historie heeft dit karakteristieke woonhuis op een riant perceel van iets meer dan 400 m2. Het woonhuis heeft een woonkamer met een eetkamer in de aanbouw en een gesloten keuken met bijkeuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een eenvoudige douche. De bergzolder is via een vaste trap bereikbaar. Op eigen terrein ligt de garage gekoppeld aan de ruime berging en de privacy is gegarandeerd in de ruime achtertuin.

Souterrain:
Provisiekelder (4.00 x 1.81m) met een stahoogte van 1.84m

Begane grond:
Vanaf de hoofdweg is de ventweg te bereiken die leidt naar de oprit en de toegangspoort van de garage. Via deze oprit en een poort is de tuin bereikbaar. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vast closet en fonteintje en tot de kelderruimte. De fraaie trappartij is hier tevens gelegen met de opstelling van de meterkast. De Z-vormige woonkamer met eetkamer in de aanbouw (9.05 x 4.00 / 2.92m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken (3.00 x1.87m) te bereiken. Hierin staat een functionele hoek-keukenopstelling voorzien van vaatwasser, oven, keramische kookplaat, wasemkap en een losse koel-vrieskast. In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken met vaste kastenwand, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de badgeiser.
De achtertuin op het zuiden is meer dan 20 meter diep en 13 meter breed met een groot gazon rondom een boom en diverse borders. De tuin biedt veel privacy en heeft een poortje richting het achtergelegen wandelpad. Het ruime terras ligt ertegenaan en van daar is er toegang tot de berging van 16 m2 met o.a. de opstelling van de cv ketel en tot een kleine opbergruimte aan het huis vast.
De garage (5.14 x 2.86m) is bereikbaar vanaf de oprit. Een poort geeft vanuit de tuin toegang tot deze oprit.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de eenvoudige maar geheel betegelde badkamer (0.81 x 1.79m) voorzien van een douche. Verder de toegang tot de drie slaapkamers: 1. (3.83 x 4.04m), 2. (2.82 x 3.20m) en 3. (2.03 x 2.74m). Alle slaapkamers hebben een dakkapel en zijn voorzien van vloerbedekking. De vaste trapopgang op de overloop geeft toegang tot de zolder.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is via een luik afsluitbaar. Momenteel is het uitsluitend geschikt als bergruimte maar deze ruimte zou kunnen worden verbouwd tot extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De Nefit Ecomline HR cv ketel (1998) is in eigendom en de badgeiser wordt gehuurd.
Om het karakter te bewaren heeft de gemeente Brunssum het bestemmingsplan Mijnkoloniën Brunssum opgesteld waar de woning onder valt.
Alle basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer liggen nabij.
Uitvalswegen zijn makkelijk toegankelijk en kortbij gelegen.

Uniek karakteristiek woonobject op ruim perceel gelegen aan een rustige ventweg.