Trichterweg 13 6446 AM Brunssum Treebeek-Noord

Altijd al graag in een ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht op het weiland en riante tuin willen wonen? Graag brengen we deze uiterst nette woning onder uw aandacht. In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
De woning uit 1960 is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd/verduurzaamd en is een unieke kans, waarbij men kan genieten van alle comfort dat de goed afgewerkte woning te bieden heeft.

De indeling is als volgt:
Kelder:
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, verdeeld in twee ruimtes (resp. ca. 17,7m² en 13,6m² / stahoogte: 2.07m) alwaar CV-ketel (Nefit Excellent, 2008, eigendom), royale inpandige garage (ca. 40,3m²) tweede groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en witgoedaansluitingen zijn gesitueerd.

Begane grond:
Statige hal/entree met toegang tot meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 40,5m²) voorzien van hardstenen tegelvloer en vloerverwarming. Royale leefkeuken (ca. 11,8m²) voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser (uit 2021), 5-pits gaskooktoestel en afzuigkap. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het nieuwe overdekt terras/achtertuin. Het overdekt terras (2020) biedt de mogelijkheid om als extra woonoppervlakte (ca. 33m²) toe te voegen aan de woonkamer.

Eerste verdieping:
Open trap/overloop met balustrade. U treft daar drie slaapkamers (resp. ca. 18,8m², 17,2m² en 9,7m²) en een badkamer (ca. 5,9m²) aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over één balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, regendouche en dubbele wastafel met meubel.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken zolder beschikt over bergruimte.

Tuin:
Voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Sfeervolle achtertuin met veel privacy en gelegen op het noordwesten. Tevens is de tuin voorzien van een fraai overdekt terras, zonneterras en gazon. U kijkt vrij uit op het weiland aan de achterzijde van de tuin!

Nadere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960 (conform BAG), totale woonoppervlakte ca. 137m² (conform NEN 2580);
- Perceeloppervlakte 1169m² (conform kadaster);
- Goed geïsoleerd en onderhouden. Tevens is de begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- De kelder kunt u eventueel gebruiken als inpandige garage;
- Parkeergelegenheid rondom en op eigen terrein;
- Gelegen op uitstekende locatie en nabij oprit Buitenring.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in de nabijheid van het centrum van Brunssum en een directe verbinding naar de autoweg. De autosnelwegen richting Maastricht/Eindhoven en richting Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.