Dorpstraat 41 6122 CE Buchten Buchten

**IDEALE STARTERSWONING**
**VERRASSENDE INDELING**
**DEGELIJK GEBOUWD**
**FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE**

In de oude kern van Buchten, aan Dorpstraat 41, bieden wij deze verrassende tussengelegen woning aan. De woning heeft een ruime indeling, twee slaapkamers en aan de achterzijde een kleine patio. De zolder biedt op relatief eenvoudige wijze mogelijkheden voor het creëren van extra mogelijkheden. E.e.a. is eenvoudig en functioneel afgewerkt en zodoende kunnen eigen woonwensen prima worden ingevuld. Buchten kenmerkt zich door rust en een heel centrale ligging, direct aan de A2. Het dorp en het naastgelegen Born biedt een compleet niveau aan voorzieningen. Kortom: dit is een heel interessante en vriendelijk geprijsde woning, perfect voor starters!

BEGANE GROND

-- Entree met toilet en meterkast (5 groepen) -- ruime en lichte woonkamer (ca. 5,80 m x 4,35 m) -- open keuken (ca. 4,00 m x 3,00 m (driehoekig) met een eenvoudige keukenopstelling -- berging -- fietsenberging aan de achterzijde (ca. 9 m²) -- patio met achterom --

EERSTE VERDIEPING

-- Overloop/ gang -- ruime badkamer met een ligbad, een wastafel en witgoedaansluitingen -- slaapkamer 1: voorzijde en ca. 3,25 m x 3,25 m groot -- slaapkamer 2: voorzijde, 4,00 m x 4,30/ 2,15 m, met berging --

TWEEDE VERDIEPING

-- Via een vlizotrap bereikbaar -- grote zolderberging -- eventueel te gebruiken als uitbreiding van de woonruimte -- standplaats CV (Remeha HR, 2019, in eigendom) --

ALGEMEEN

- FIJNE STARTERSWONING
- VERRASSEND RUIME INDELING
- MET KLEINE PATIO
- RUIME ZOLDER MET EXTRA MOGELIJKHEDEN
- PRIMA EN RUSTIGE LOCATIE
- AAN DE A2 GELEGEN
- VEEL VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING
- TWEE SLAAPKAMERS, DRIE À VIER MOGELIJK
- NAAR EIGEN IDEE AF TE WERKEN

----

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.