• Verkocht

Binnenduin 22 4328 HL Burgh-Haamstede Kloosterweg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 290 m² wonen
  • 1.661 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 oktober 2023
Verkoopdatum
11 januari 2024
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties tussen het dorp Burgh-Haamstede, Noordzeestrand, duinen en bossen ligt deze smaakvolle, onder architectuur gebouwde villa op een perceel van 1.661 m2 eigen grond. Dit is heerlijk wonen in het mooie ‘Kroondomein Westerenban’, een jonge woonwijk op een toplocatie. Hier vind je rust en ruimte in een buitenwijk met slechts bestemmingsverkeer in een groene omgeving en toch in de buurt van alle dagelijkse voorzieningen. De woning ligt gunstig op het perceel met de diepe achtertuin (ruim 60 meter) op het zuidoosten. Met een zeer royale woonkamer, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers is er genoeg ruimte en privacy voor het hele gezin. Bovendien biedt de woning een volledig begane grond programma. Hier woon je op een magnifieke plek!

Eén van de eerste dingen die opvalt aan de buitenzijde is de imposante entree van deze woning. Boven de hoge pui bij de voordeur vinden we het eerste gedeelte van het samengestelde dak met diepe overstekken die deze woning haar unieke uitstraling geven. Achter de voordeur bevindt zich de ruime hal met de trapopgang, het eerste toilet en toegang tot de living. De geheel tuingerichte ruimte is met ongeveer 67 m2 (exclusief keuken) zeer royaal te noemen. Het vele glas rondom zorgt niet alleen voor prettige lichtinval maar ook voor directe verbondenheid met de diepe en verzorgde achtertuin. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. De sfeervolle en modern vormgegeven gashaard heeft een prominente plek in de living. Doordat er aan de straatzijde hooggeplaatste ramen zitten, is er veel privacy met een optimaal gevoel van rust.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Het is een open ruimte en toch half afgescheiden van de living. De moderne opstelling is comfortabel met een groot kookeiland met natuurstenen werkblad en is verder voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er is niet alleen veel werkblad ruimte, ook aan kastruimte is er geen gebrek door een brede kastenwand opstelling. De eetbar is een leuke plek om te ontbijten of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Ook vanuit deze ruimte kijk je ver de achtertuin in, terwijl er direct voor de keuken via de openslaande deuren een terras is, waar je heerlijk buiten kunt eten of genieten van je apéritief. Direct achter de keuken is een praktische bijkeuken met de opstelling voor het witgoed en de achterdeur naar de garage en carport.

Eén van de pluspunten van deze woning is de aanwezigheid van een compleet woonprogramma op de begane grond. De slaapkamer is met bijna 20 m2 royaal en de eigen badkamer ensuite met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet is dat zeker ook. De gehele begane grond is uniform voorzien van grote, grijze tegels met comfortabele vloerverwarming.

Via de strak vormgegeven trap kom je op de verdieping direct onder de kap, waar je allereerst een extra ruime overloop treft. Deze is zo ruim, dat ze goed kan dienen voor een werk- of hobbyplek of, zoals nu, een gezellige zithoek. Aansluitend aan de overloop bevinden zich nog drie zeer riante slaapkamers én een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel, bad, toilet en vloerverwarming. Tot slot is er nog een grote en praktische berging welke zich boven de carport/garage bevindt. De hele verdieping biedt met zoveel ruimte mogelijkheden voor diverse toepassingen.

Deze villa uit 2007 verkeert in een goede staat van onderhoud. Vanuit de bouw is de woning voorzien van dak-, muur-, vloer- en volledige glasisolatie en daarom is er ook sprake van een gunstig energielabel A. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer op de etage. Een WTW-installatie (warmteterugwinning) zorgt op een efficiënte manier voor de ventilatie. Verder zijn er twee grote elektrisch bedienbare zonneschermen voor de terrassen direct achter de keuken en de woonkamer (zuidoosten) die verkoeling en schaduw bieden als dat nodig is.

De achtertuin is ongeveer 25 meter breed bij de achtergevel en loopt taps toe naar achteren. Door de ligging op de hoek en de hoge begroeiing op de perceelsgrenzen geniet je hier optimaal van je privacy. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras direct achter de woning, een aangrenzend gazon en diverse beplanting rondom. Achterin de tuin bevindt zich nog een vijver met steiger. Op de bankjes zit je hier heerlijk beschut bij het water en kijk je tussen de begroeiing door mooi naar de woning toe. Een waterbron in combinatie met diverse sproeiers zorgt ervoor dat het vele groen voldoende water krijgt. Een ander pluspunt is dat het perceel volledig is omheind met een afsluitbaar hekwerk. Op deze plek geniet je van een zeer diepe tuin met relatief weinig onderhoud, de ideale combinatie dus. Tot slot biedt de riante oprit aan de voorzijde plek voor het parkeren van zeker vijf auto’s.

Algemeen:
- Bouwjaar 2007
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- U kunt deze woning zowel permanent als recreatief bewonen. Commerciële verhuur is echter niet toegestaan.
- CV installatie bouwjaar 2007
- Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer 1e verdieping
- De woning is voorzien van een warmte terugwinning system (2007)
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Tuin is gunstig gesitueerd en biedt de gehele dag zon
- Totale woonoppervlakte 290 m2
- Extra buitenberging, stenen garage en carport
- Gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren

Burgh-Haamstede is een gezellig en groen dorp. In het dorp zijn prima voorzieningen aanwezig, waaronder openbaar vervoer, huisarts en tandartsen, horecagelegenheden, twee supermarkten en (sport)verenigingen. Een combinatie van wonen en (blijven) werken in de drukke Randstad is een variant die hier vaak toegepast wordt. Het dorp staat bekend om zijn langgerekte stranden en brede duinen. De natuurlijke omgeving is prachtig tijdens elk jaargetijde. Wandelen en fietsen kun je heel goed in de omgeving en de nabij gelegen bossen. Zierikzee en Middelburg zijn historische steden in de omgeving die je niet mag missen, Rotterdam en Antwerpen liggen op slechts een uur rij afstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.966
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
290 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
1.661 m²
Inhoud
1.115 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

WESTERSCHOUWEN F 1635
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.661 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ons Wooneiland

Bel 0111-672648

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.