• Verkocht

Ruysstraat 28 1403 SJ Bussum Midden Eng-West

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2021
Verkoopdatum
7 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING, ZIJN WIJ GESTOPT MET BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN!!

Aan een rustige eenrichtingsweg nabij winkels, scholen, treinstation Bussum-Zuid en de prachtige Bussumse Heide ligt deze goed onderhouden, gerenoveerde en volgens de laatste woontrends nagenoeg woonklare eengezinshuis met diepe en zonnige achtertuin, stenen schuur, overkapping en achterom.

Indeling: entree, gang met kelderkast en nieuw modern toilet. Sfeervolle woonkamer met houtenvloer in visgraten motief, prachtige TV wand met aparte verlichte vakken, houtkachel, nieuw gestuukte wanden en plafond met inbouw spots en openslaande deuren naar de achtertuin.
Open keuken met inbouw apparatuur, waaronder een 5 pits kookplaat, oven, koel/vrieskast en vaatwasser.

1e verdieping: overloop, grote ouderslaapkamer met eveneens een prachtige TV wand met aparte verlichte vakken en nieuw gestuukte wanden en plafond met inbouw spots, 2e ruime slaapkamer ook met nieuw gestuukte wanden en plafond met inbouw spots, evenals de 3e kleinere slaapkamer. Gehele 1e verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Splinternieuwe moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel, modern toilet en handdoekenradiator.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en nieuwe HR CV ketel. Ruime 4e slaapkamer met groot dakkapel, verlaagd plafond inbouwspots, nieuwe laminaatvloer en ruime bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De ruime tuin gelegen op het Zuiden is opgedeeld in een royaal terras met daarboven een groot knik arm zonnescherm en een iets lager gedeelte met berging, overkapping en achterom.

In werkelijkheid 91 m2 woonoppervlak inclusief de zolder die als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Echter mag de zolder officieel volgens de 2580 meetinstructie niet meegenomen worden in het woonoppervlak in verband met het verlaagde plafond met inbouwspots.

Bijzonderheden:
• Moderne goed onderhouden ruime gezinswoning
• Zeer moderne uitstraling in populaire woonsfeer
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Gehele woning voorzien van nieuw gestuukte wanden en plafonds (2021)
• Nieuwe vergrootte badkamer uit 2021
• Op elke verdieping nieuwe vloeren gelegd
• Geheel voorzien van isolatieglas
• CV Ketel: Remeha Tzerra Ace 28c bouwjaar 2021
• Uitbouw mogelijkheden door ruime tuin
• Elektrisch zonnescherm aan achterzijde
• Energielabel D
• Bouwjaar 1948
• Perceeloppervlakte: 165 m²
• Woonoppervlakte: 91 m²
• Externe bergruimte (schuur): 7 m²
• Inhoud: 323 m³
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
In werkelijkheid 91 m² woonoppervlak inclusief de zolder (14 m²) die als extra slaapkamer dient. Echter mag de zolder officieel volgens de 2580 meetinstructie niet meegenomen worden in het woonoppervlak in verband met het verlaagde plafond met inbouwspots.

“KOOP GOEDKOOP” De grond wordt niet gekocht maar wordt in erfpacht uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De herziene grondhuur (canon) bij deze woning is vastgesteld op € 204,17 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de grondhuur is het eerste jaar 100%. Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80%, etc. Met andere woorden u betaalt in het eerste (kalender-) jaar dus geen erfpachtcanon, aangezien u als nieuwe eigenaar weer met 100% korting begint. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar.

U kunt kiezen uit de volgende projectnotarissen:
- Davina & Partners Notarissen te Hilversum
- Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht
- Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
323 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUSSUM D 7790
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2060)
Lasten
€ 2.450 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Siewe Makelaars

Bel 035-6990044

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.