Marianne Philipslaan 22 1403 GL Bussum Ooster Eng-Zuid

RUSTIGE BUURT – 3 SLAAPKAMERS EN FORSE ZOLDER – GROTE GEZINSWONING – TUIN ZUID

Zoekt u een écht grote gezinswoning in een prettige woonomgeving in Bussum-Zuid, dan is dit uw kans! Aan een rustige en brede laan is nu deze royale hoekwoning met garage beschikbaar gekomen.

De woning staat op een fors perceel van 258 m2 waardoor de woning is omsloten door een voortuin, een ruime zijtuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. U kunt hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Uw auto’s kunt u parkeren op uw oprit of in de vrijstaande garage / berging van circa 24 m2.

Bijzonder aan deze rond 1973 gebouwde gezinswoning is voorts de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel visuele vrijheid en privacy ontstaat. Het woonoppervlak van 124 m2 staat garant voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere een royale en lichte woon-/eetkamer, 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen periode nog op diverse punten verbeterd.

Het pand is gelegen op loopafstand van onder andere Winkelcentrum “Koekoeklaan”, de Bussummer heide, paviljoen "Heidezicht", basisscholen én gunstig ten opzichte van alle overige voorzieningen. Uitvalswegen richting de A1 zijn in enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, L-vormige gang met garderobe, meterkast, bescheiden trapkast, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, ruime en lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, zijraam en deur naar de achtertuin, open keuken aan de achterzijde voorzien van een net keukenblok en eveneens met deur naar de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping:
Bordestrap naar de 1e verdieping met overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon, 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde, 3e goede slaapkamer aan de achterzijde, nette badkamer aan de voorzijde met ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping (nokhoogte 3.65 meter!) alwaar een voorzolder met dakraam en aansluiting was- en droogapparatuur, separate bergruimte met opstelling CV-ketel en een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte en de mogelijkheid voor een 5e kamer en goede bergvliering.

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen
- Aangelegde, besloten achtertuin op het zuiden
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- 3 slaapkamers en een goede zolderkamer
- Verwarming via Nefit Trendline HRCV combiketel (2016)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels 2016)
- Energielabel D
- Bouwjaar circa 1973
- Gebruiksoppervlak Wonen 124 m2
- Externe bergruimte (garage) 24 m2
- Bruto inhoud 401 m3
- Perceeloppervlakte 258 m2