• Verkocht

Ketensezoom 31 2902 LK Capelle aan den IJssel Valeriusbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2020
Verkoopdatum
18 januari 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Op één van de meest spectaculaire locaties van Capelle aan den IJssel staan aan de Hollansche IJssel de IJsselburght A & B. Een imposant appartementencomplex aan de Ketensezoom bestaande uit 2 statige torens van respectievelijk 10 en 15 etages.
Het 3 kamer appartement dat wij hier in verkoop aanbieden, bevindt zich op de 8-ste etage van IJsselburght B.

Het appartement is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van O.V., scholen, winkels, gezondheidscentrum, recreatiegebied Hitland en de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
Om nog maar te zwijgen over de fantastische locatie op zichzelf; direct aan de Hollandsche IJssel, naast de Algera brug. Een plek die garant staat voor vrij en weids uitzicht over het water en de ver uitstrekkende omgeving.

VERKOPER AAN HET WOORD:

Het appartement geeft ons het gevoel dat we compleet vrij wonen.
De vele ramen, het grote balkon bieden een heerlijk uitzicht op de omgeving zowel richting Capelle als Krimpen aan den IJssel en ook Rotterdam.
Vanuit de luie stoel genieten van de bezigheden op het water de IJssel. Het ruim opgezette appartement biedt alle luxe en comfort, fantastisch is ook dat je volledig overdekt kunt parkeren en zo in de lift bij je appartement komt.

Indeling:

Begane grond:
Statige ruime hal met brievenbussen, bellentableau en videofoon.
Voorts een afgesloten tweede hal met toegang tot 2 liften met daarachter de toegang tot de bergingen en de parkeergarage. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats (31) in deze afgesloten garage.

8e verdieping:
Vanuit de lift stapt u in een fraaie, rustige hal met toegang tot 4 appartementen die zich op deze etage bevinden.
Entree met een grote hal, waar plaats is voor een garderobehoek, de meterkast, het toilet en een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine, c.v. en mechanische ventilatie.

Voorts de living; een fantastische, licht overgoten ruimte van circa 50m² opgedeeld in een ruime woonkamer (circa 37m²) met aangrenzende open keuken (13m²).
Vanuit de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot het geheel betegelde terras (12m²) dat direct aan de IJssel is gelegen. Het uitzicht vanaf dit terras is in 1 woord; adembenemend!
De gezellige bedrijvigheid op de rivier en de gunstige zonligging (Zuid) maken dit terras tot een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Voor de benodigde schaduw is het terras voorzien van elektrische zonwering.

Terug in de living treffen we naast de woonkamer ook de ruime keuken met voldoende plaats voor een eethoek.
Hier is gekozen voor een lichte kleur keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer en een combi magnetron).

Gaan we vervolgens weer terug naar de centraal gelegen hal, dan treffen we allereerst één van de twee badkamers die het appartement telt. Deze badkamer is voorzien van een wastafel.

Ook de beide slaapkamers zijn vanuit de ruime hal toegankelijk.
De slaapkamers meten respectievelijk 10,5m² en 13m² en delen het vrije uitzicht over de Hollandsche IJssel.
De grote slaapkamer is bovendien voorzien van een eigen badkamer
Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche met douchewand en toilet.
De kleinere, naastgelegen slaapkamer is voorzien van een grote, op maat gemaakte garderobe/opbergkast.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2000;
Gelegen op eigen grond;
Het appartement is vrijwel geheel voorzien van een mooie eiken parketvloer;
Beide slaapkamers en de zijramen in de living zijn voorzien van screens;
Gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 185,--;
Eigen berging en overdekte parkeerplaats (nr.31)
Woonoppervlak ca. 115 m2;
Inhoud ca. 315 m3;
Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.165
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 185,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
316 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 9708
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Ketensezoom 31
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Soepel, helder en duidelijke afspraken tot slot snelle verkoop! Wij raden deze makelaar zeker aan !!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.