• Verkocht

Nieuwe Laan 53 2902 BW Capelle aan den IJssel Rozenburcht

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 augustus 2021
Verkoopdatum
27 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig 4 kamer appartement nabij de Hollandsche IJssel.
In de wijk Middelwatering te Capelle aan den IJssel staan nabij het Slotplein 'de 3 Edelen';
een relatief jong project uit 2007, bestaande uit 3 lage en luxe appartementen complexen.
Bij ieder appartement behoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten, naastgelegen parkeer terrein, plus een eigen berging op de begane grond. Lopende door het fraai aangelegde park dat de langs de 3 Edelen loopt, zou je door alle rust en natuur om je heen haast niet geloven dat echt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen zijn.
Kortom een uiterst luxe stek op een zeer centrale plek !

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon.
Representatieve hal met hoog plafond alwaar toegang is tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

4e etage:
Vanaf de centrale hal, toegang tot 4 appartementen op deze etage
Entree van het appartement met daarnaast de bijbehorende meterkast.
Ruime hal met toegang tot het toilet, de inpandige berging en de living.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
De inpandige berging biedt behalve veel opslagruimte ook de opstelplaats van de CV (Ferroli), de mechanische ventilatie unit en de wasmachine / droger.

De living is een heerlijke lichte ruimte, voorzien van een gevel brede glazen pui, met daarin openslaande deuren richting het terras. De living is opgedeeld in een sfeervolle woonkamer, een ruim opgezette eethoek en een semi open keuken met room divider.
In de keuken is gekozen voor een licht keukenblok in L-opstelling met daarop een aanrechtblad uit natuursteen.
Hier treffen we naast een ruime spoelbak ook een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een grote RVS afzuigkap en vriezer.
Tegen de room divider staat nog een extra keukenblok bestaande uit kastruimte en inbouwapparatuur, te weten een oven, een combimagnetron en een grote koelkast.

Het balkon (ca. 1,93x6,14) bevindt zich bij de achterzijde van het complex en is gunstig gelegen op het zuiden.
Vanaf hier een vrij uitzicht op het park en de rondom gelegen groen voorzieningen.

Vanuit de living is een tweede hal bereikbaar. Hiervandaan zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te vinden.
De eerste en grootste slaapkamer is direct gelegen naast de woonkamer en is ruim van opzet (ca.4x4) .
Naast deze kamer treffen we de badkamer: Een geheel licht betegelde ruimte, voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Voor de benodigde lichtinval en natuurlijke ventilatie is een raam met lamellen aanwezig.
De tweede en derde slaapkamer meten resp. 2,96x2,81 en 2,67x4,09

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 2007;
- Woon oppervlakte: ca. 117 m2;
- Balkon gelegen op het zuiden van circa 12m2;
- Zeer centrale doch rustige ligging;
- Deuren naar balkon zijn voorzien van plissé hordeur;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 196,92 per maand;
- Oplevering in overleg, dit kan per direct.

KORTOM: EEN FRAAI APPARTEMENT OP EEN ZEER CENTRALE DOCH RUSTIGE LOCATIE. KOMT U SNEL LANGS OM HET APPARTEMENT TE BEZICHTIGEN ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.632
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 196,92 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 10146
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 196,92 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.