Anton Wachterburg 78 2907 CB Capelle aan den IJssel Burgenbuurt

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Goed onderhouden 3 kamer maisonnette met eigen berging in een leuke kindvriendelijk woonwijk. De woning is gasvrij en heeft een ideale centrale ligging nabij scholen, winkelcentrum Picassopassage, het Schollebos, uitvalswegen en openbaar vervoer. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en praktische vaste kast. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte (2010) met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots. Royale living bestaande uit een gezellige woonkamer met bio-ethanol haard en een in 2010 geplaatste witte keuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat met 4 zones, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine (2021) koelkast en vrieskast met 3 laden. Een koof met inbouwspots zorgt voor licht en middels een schuifpui is het kleine op het oosten gelegen terrasje bereikbaar. Op de begane grond ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

1e Verdieping:
Via de trap met RVS trapleuning bereikt u de ruime overloop met vaste kast en een kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens een fijne lichte kamer en heeft toegang tot een eigen balkon (Oost). De badkamer uit 2010 is geheel betegeld met witte wandtegels en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Hier is een ligbad, design radiator, inloopdouche, wastafel en spiegel met led verlichting aanwezig. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- gedeeltelijk dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- VvE bijdrage € 148,-- per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- volledig eigen grond situatie
- eigen berging met elektra
- goede bereikbaarheid
- gunstige ligging t.o.v. winkels en voorzieningen
- energielabel C
- oplevering in overleg, indicatie eind augustus 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.