Roekstraat 135 2903 GS Capelle aan den IJssel Hovenbuurt

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Alle voorzieningen om de hoek!

Op steenworp afstand van winkelcentrum "De Koperwiek" ligt dit keurig onderhouden 5 kamer appartement op de 6e verdieping van een in 2009 gebouwd appartementencomplex. Dit verzorgde appartement van 120 m2 heeft 4 slaapkamers en een ruim (19 m2) op het westen gelegen zonnig terras met fraai vrij uitzicht richting Rotterdam. Tevens is er een eigen afgesloten parkeerplaats in de onderbouw. Ideale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Centrale afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, dubbele liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging en afgesloten parkeergarage.

5e Verdieping:
Entree/hal met videofoon en meterkast, gang met 4 slaapkamers afm. resp. ca. 4.41x3.98, 3.98x2.77, 3.98x2.28 en 3.26x2.92. Tevens bevindt zich hier de moderne badkamer welke voorzien is van royale inloopdouche, wastafelmeubel, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Separaat toilet met wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Via dezelfde hal is de lichte woonkamer bereikbaar met 2 schuifpuien naar het fantastische terras van 19 m2 op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met inbouw vaatwasmachine, combimagnetron/oven, koelkast, diepvriezer, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, lichte wandtegel en granieten aanrechtblad.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2010
- vanuit de bouw voorzien van muurisolatie
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- airconditioning in de woonkamer
- woonkamer voorzien van kunststof kozijnen en aluminium schuifpuien
- terras voorzien groot elektrisch zonnescherm over de gehele breedte en in 2 delen uit te klappen
- verwarming en warm water middels CV-combiketel "Remeha Avanta", geplaatst in 2009
- VvE bijdrage € 160,-- per maand
- jaarlijkse aanpassing VvE bijdrage voorbehouden
- volledig eigen grond situatie
- energielabel A (definitief)
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving van het complex
- optimale ligging om de hoek van winkelcentrum "de Koperwiek" met Isala Theater, weekmarkt, metrostation en stadhuis
- goede uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.