• Verkocht

Brahmsstraat 117 2901 JE Capelle aan den IJssel Paganinibuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 378.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland. Deze nette woning heeft een royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, een ruime half open keuken aan de voorzijde, een dakkapel aan de voor- én achterzijde, 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin. De onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten (132m2 eigen grond) en voorzien van een houten berging en achterom.

Verkoper aan het woord:
Deze verrassend ruime 6 kamer woning staat in een kindvriendelijke, fijne en rustige buurt. Doordat de woning is voorzien van 5 slaapkamers is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld thuiswerken mogelijk te maken. De ruime woonkamer met open haard is extra licht vanwege de kamerhoge ramen aan de achterzijde, waardoor woonkamer en tuin één wordt. De open keuken is netjes met veel opberg- en afzetruimte.

Wij vinden de ligging van een huis ontzettend belangrijk. Je woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar met de rust van een buitenwijk. Metrostation Capelsebrug is op loopafstand vanwaar u met de metro binnen 10 minuten in hartje Rotterdam bent. Wilt u naar het strand dan zit u met dezelfde metro in 45 minuten in Hoek van Holland. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg. U kunt uw auto gratis voor de deur parkeren. Vanaf het moment dat wij hier hebben gewoond, hebben wij altijd genoten van de ruimte en rust die deze woning ons geboden heeft.

Indeling:
Entree/hal, meterkast, modern toilet voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje. Riante uitgebouwde, lichte woonkamer aan tuinzijde met groot raam en deur naar de achtertuin. De half open keuken is aan de voorzijde gelegen en is geplaatst in een ruime L opstelling voorzien van koelkast, vriezer, magnetron, oven, gaskookplaat en een vaatwasser. Door het verwijderen van de kast tussen de keuken en woonkamer is er een mooie open verbinding ontstaan. Vanuit de woonkamer komt u middels de fraaie spiltrap op de 1e etage.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, 3 slaapkamers en badkamer; 1 voorslaapkamer voorzien van laminaatvloer en 2 achterslaapkamers.
Ruime vergrote badkamer met raam voor de nodige ventilatie/daglicht en voorzien van ruim ligbad, groot wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Direct boven toegang tot 2 slaapkamers, beide kanten voorzien van een dakkapel voor veel extra ruimte. De ruime vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1994
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- 2019/2020 schilderwerk buitenzijde gedaan
- 2019 dak vernieuwd van de dakkapel voorzijde
- 2015 is de kruipruimte opgevuld met kalkkorrels
- 2014 dak van de schuur vernieuwd
- volledige eigen grond situatie
- centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van Vaillant combiketel
- voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning
- gesitueerd in kindvriendelijke woonwijk nabij winkelcentrum “Puccinipassage”, openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen richting Rotterdam centrum, Utrecht en Den Haag
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 378.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.739
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 1123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.