• Verkocht

Patrijshof 9 2902 JP Capelle aan den IJssel Merelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2020
Verkoopdatum
30 juni 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

GROOT HOEK HERENHUIS IN EEN KLEINSCHALIG NIEUWE WOONPARK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM! UNIEKE KANS!

Deze royale hoekwoning (een blok van 3 woningen) is in 2018 gebouwd en is kwalitatief zeer hoogwaardig qua materiaalgebruik en duurzaamheid, op een paar minuten lopen van het centrum Capelle aan den IJssel en het openbaar vervoer. De uitgelezen kans voor u als toekomstige eigenaar om een woning te kopen welke toekomstproof is.

De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras, 20 zonnepanelen op het dak en zo kunnen wij nog wel even doorgaan.

De groene en kindvriendelijke wijk Middelwatering ligt op loopafstand van onder andere het centrum van Capelle aan den IJssel, winkelcentrum De Koperwiek en het openbaar vervoer. Een oase van rust en groen met alle gemakken van een centrumlocatie om de hoek.

Verkoper aan het woord:
De buren zijn vriendelijk. De buurt is zeer kindvriendelijk en is erg veilig.
Er is genoeg parkeergelegenheid vlak voor de deur (of op loopafstand).
De woning is voorzien van zonnepanelen waardoor het huis behoorlijk energiebesparend is.
Mooie luxueuze woning in een groene omgeving. Kortom een ideale woning om in te wonen!

Indeling:

Begane grond:

Entree (zijkant woning)/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal komt u in de living; zeer ruime en lichte woonkamer van 33 m2 (door de originele uitbouw en zijramen), woonkeuken en trapopgang naar 1e verdieping centraal gesitueerd.
In de woonkamer ligt er een PVC vloer en over de gehele begane grond is er vloerverwarming. Aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deuren.
De keuken (2018) bevindt zich aan de voorzijde en is een echte eyecatcher, door de keuze voor zowel een luxe spoeleiland als een L-opstelling met hoge kasten is hier een fraaie keuken ontstaan.
Naast de uitstraling en keuze voor opstelling is deze keuken ook van alle gemakken voorzien, met o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.
Er is voldoende ruimte voor de eettafel naast de keuken terwijl deze ook gemakkelijk in de woonkamer geplaatst kan worden. De keuze is reuze met deze ruimtes!
Via een ruime doorloop vanuit de keuken komt u in de uitgebouwde woonkamer van ca. 6 bij 6 meter met zijramen, waardoor dit een verrassend lichte en royale woonkamer is.
Vanuit de woonkamer komt u middels openslaande deuren in de achtertuin van ca. 7 bij 6 meter met een ruime berging over de gehele breedte met achterom.
De tuin is gelegen op het Zuidwesten (middag- en avondzon) en de tuin is volledig betegeld.

1e verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
Er bevinden zich 3 slaapkamers op deze etage, 2 ruime aan de voorzijde (beide ca. 10 m2) en eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een inloopkast totaal ca. 20 m2.
Separaat toilet én 1e badkamer; de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad.

2e verdieping:

Vanaf de overloop treft u nogmaals 2 slaapkamers aan en de 2e badkamer alsmede een technische ruimte/opstelling cv ketel met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tevens is vanaf hier het dakterras bereikbaar.
De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 11 m2 en de badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet.
Het dakterras van 20 m2 biedt een leuk uitzicht richting het gemeentehuis en over dit recent gebouwde nieuwbouwproject en al het groen van Capelle eromheen.

Bijzonderheden:

- Eigen grond;
- Deze woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen;
- De woning heeft een EPC van 0,0 (energiezuinigheid), dit is onder andere mogelijk gemaakt door de vele zonnepanelen (20) en zeer hoogwaardige isolatiematerialen;
- Op loopafstand van onder andere het centrum van Capelle aan den IJssel, winkelcentrum De Koperwiek en het openbaar vervoer;
- Voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Dakterras van 20 m2;
- 2 badkamers aanwezig (op de 1e én 2e verdieping);
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.506
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL C 6998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (6,9 meter diep en 6,17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Merelbuurt

Heel Capelle aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Merelbuurt

Heel Capelle aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.