• Verkocht

Koerillen 9 2904 VL Capelle aan den IJssel Eilandenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2024
Verkoopdatum
3 april 2024
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP***
EEN RIANTE EENGEZINSWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE, RUSTIGE GROENE BUURT IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. EEN VOOR- EN ACHTERTUIN, WOONKEUKEN, 4-RUIME (VOORHEEN 5) SLAAPKAMERS, EEN INPANDIGE GARAGE EN BIJZONDER VEEL BERGRUIMTE.

Bij het betreden van de woning word je verwelkomd door een lichte en ruime woonkamer, perfect om te ontspannen na een drukke dag. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de leefruimte nog ruimer aanvoelt. De zitkuil met open haard, maakt de woonkamer speels. De aangrenzende woonkeuken is ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.

De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is zeer geschikt voor kookliefhebbers. Met voldoende werkruimte en opbergruimte wordt koken hier een plezierige ervaring.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor je kunt genieten van zonnige dagen in de buitenlucht. De achtertuin biedt veel privacy en is perfect voor ontspannen momenten met een goed boek of gezellige barbecue-avonden met vrienden.

Met een inpandige garage inclusief vliering is er meer dan genoeg ruimte voor het veilig opbergen van je auto en extra spullen. De bijkeuken en riante verwarmde bergruimten dragen bij aan het gemak van het dagelijks leven, waardoor alles netjes georganiseerd blijft.

De ligging aan de Koerillen 9 is ideaal, dichtbij scholen, winkels en groenvoorzieningen. Met goede verbindingen naar het openbaar vervoer, zoals metrohalte 'De Terp' en de snelweg ben je binnen no-time in het bruisende stadscentrum of elders in de regio. Voor de nodige recreatie ligt Park Hitland op loopafstand.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1978
-Woonoppervlak: 188m²
-Overig inpandig: 38m²
-Externe bergruimte: 1m²
-Gebouw gebonden buitenruimte / terras: 9m²
-Inhoud: 776m³
-Warm water & verwarming: C.V. combiketel Remeha Calenta d.d. 2010
-20 zonnepanelen (ca. 2017 en leveren ca 3.400kwh/j)
-Energielabel: C
-4 ruime slaapkamers, van oorsprong waren dit er 5 wat ook eenvoudig weer terug te brengen is in de oorspronkelijke staat
-Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
-vrij (groen) zicht aan zowel voor- als achterzijde
-Parkeren op eigen terrein
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze prachtige woning met alle voorzieningen en ruimte die je nodig hebt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en je toekomstige thuis te ontdekken!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.324
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, verspringend
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL C 3000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CAPELLE C 3488
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8,4 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Koerillen 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig, ervaren makelaarskantoor, heldere communicatie en altijd bereikbaar. Melvin Klop is een makelaar met zeer veel ervaring en expertise, hij is vriendelijk, slagvaardig en tactisch.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Van Santen Makelaars

Bel 010-2580180
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Koerillen 9
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep super. Deskundigheid van Marieke is tof en geeft goede adviezen met een rustige uitstraling.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.