• Verkocht

Van Beethovenlaan 40 2901 EL Capelle aan den IJssel Chopinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2021
Verkoopdatum
1 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Wonen in Capelle-'s Gravenland in een heerlijk lichte en goed onderhouden 4/5 kamer eengezinswoning met een op het zuiden gelegen achtertuin op eigen grond? Kom gerust een kijkje nemen.

De gewilde wijk 's-Gravenland ligt op de grens van de grote stad en het Groene Hart van Nederland. Voor recreatie kan je dus alle kanten op, maar ook de stadse voorzieningen vind je in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar je binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam bereikt), scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg bevinden zich allemaal op loopafstand. De uitvalswegen zoals de A16, de A20 en de N210 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. In de wijk zelf is veel groen, de Hollandse IJssel is naast de deur, het Kralingse bos met de Kralingse plas zijn op fietsafstand en de andere kant op vind je de groene Krimpenerwaard met Golfbaan Crimpenerhout, de Surfplas en talloze wandel mogelijkheden in bijvoorbeeld het Loetbos.

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met betegeld pad bereik je de entree met voordeur voorzien van glas waardoor er veel daglicht in de hal aanwezig is, hal met meterkast, garderoberuimte, praktische trapkast en trapopgang. De moderne in 2018 vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld met grote witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale living met een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de kamerbrede pui met ramen van plafond tot aan de vloer en 2 openslaande tuindeuren met schuifhordeur.

De zonnige en verzorgde ca. 10 meter diepe achtertuin op het zuiden, is voor een groot deel betegeld met 60x60 tuintegels en verder voorzien van diverse groenperken, een achterom, een waterkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een separate houten berging achter in de tuin.

De nette bijzonder ruime keuken (kleurstelling: magnolia wit) is ruim 3 meter breed, heeft een L opstelling en is voorzien van een oven, 4-pits kookplaat, vaatwasmachine, apothekerskast, dubbele spoelbak, donkergrijs kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De begane grond is voorzien van een lichte nette laminaatvloer en spachtelputz wanden.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Een voorslaapkamer met openslaand raam met rolhor en schuifkastenwand, 1 riante achterslaapkamer voorzien van 2 kunststof "Velux" dakramen met horizontale zonwering. Indien gewenst kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De in 2018 vernieuwde moderne badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan en hand- regendouche, wandcloset, een wastafel met 2 lades en een spiegelkast. De badkamer is geheel betegeld met grote witte wand- en antracietkleurige vloertegels. Er is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Voorzolder met CV ketel ("Remeha Calenta" 2010), aansluiting voor de wasmachine, een naar binnen draaiend raam en een mechanische ventilatiebox. De lichte slaapkamer heeft een dakvenster en knieschotbergingen aan de achterzijde en twee naar binnen draaiende ramen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1992
- perceel van 129 m2 eigen grond
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- pui achterzijde en "Velux" dakramen 1e verdieping vervangen
- vernieuwde moderne badkamer en toiletruimte (2018)
- begane grond en 1e verdieping voorzien van spachtelputz wanden
- verwarming en warm water middels CV-combiketel "Remeha Calenta"
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
366 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 454
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (9,5 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Capelle

Bel 010-4515100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.