• Verkocht

Coen Botrede 30 2901 CH Capelle aan den IJssel Redebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 202 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2021
Verkoopdatum
9 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed onderhouden eensgezins (3 voorheen 4 kamer) hoekwoning, aan het water gelegen met fraaie tuin voorzien van houten berging en overkapping op een perceel van 202 m2 eigen grond. Stenen berging aan voorzijde. Ideale ligging in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Capelle West nabij 's-Gravenland en voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer (metrostation Capelsebrug) en uitvalswegen in de directe omgeving. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze speels ingedeelde unieke woning!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, vaste kast en trapopgang. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Middels deur met glasinzet bereikbare living bestaande uit een gezellige tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en deur naar de tuin en een open keuken in U-opstelling met openslaande deuren welke eveneens toegang geven tot de tuin. De in 2016 geplaatste witte keuken met zwart natuursteen aanrechtblad is uitgerust met inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Het aanrecht is met 96cm wat hoger dan gemiddeld en de spoelbak is onder het raam gesitueerd. In de keuken ligt een pvc klicklaminaat. In de woonkamer is een praktische vaste kast aanwezig en de vloer is voorzien van donkere keramische vloertegels met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Trapopgang met RVS trapleuning, overloop met 2 vaste kasten. Royale hoofdslaapkamer met lage vaste schuifkastenwand en 2 grote raampartijen met elektrisch bedienbare rolluiken. In 2012 is de badkamer vernieuwd deze is geheel betegeld en voorzien van een douche met regendouche, ligbad, wandcloset, design radiator, wastafelmeubel met 2 kranen en spiegelkast met verlichting. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De ramen kunnen open zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Het rolluik houdt de zon buiten en is handmatig bedienbaar. Slaapkamer 2 is een ruime kamer met grote raampartij welke voorzien is van een rolluik, eveneens met handmatige bediening. Ook in deze kamer bieden de lage en hoge vaste schuifkastenwanden veel bergruimte.

Buiten:
Fraaie met 2 zijden aan het water gesitueerde tuin met diverse vaste planten, overkapping en een vlonder. In de tuin is een buitenkraan en -stopcontact aanwezig. De houten berging met elektra zorgt voor extra bergruimte en onder de overkapping kunt u heerlijk loungen of tafelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging, hier is elektra aanwezig. De dakbedekking van de berging is in 2012 vernieuwd en de berging is in 2019 opnieuw gevoegd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1981
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- grotendeels dubbele beglazing, met uitzondering van de beglazing in de entreehal/deur en in 1 klein raam in slaapkamer 2.
- grotendeels kunststof kozijnen
- dakbedekking woning in 2012 vernieuwd
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Tzerra, geplaatst in 2017
- 12 zonnepanelen (2019) dus lagere energierekening
- zinken goten en HWA
- energielabel C
- oplevering ca. juni 2022, i.v.m. nieuwbouw

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.168
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 9828
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 9834
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
78 m² (12 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Capelle

Bel 010-4515100

NVM aankoopmakelaar

Scheele Makelaars

Bel 0180-315544

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.