Bachstraat 78 2901 JZ Capelle aan den IJssel Paganinibuurt

In de gezellige woonwijk ’s-Gravenland ligt deze fraaie eengezinswoning die beschikt over een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een ruime, heerlijk zonnige achtertuin gelegen aan het water.

De Bachstraat ligt centraal in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ‘s-Gravenland in Capelle aan den IJssel. Voorzieningen zoals winkelcentrum Puccinipassage, diverse scholen en het openbaar vervoer (bus- & metrostation Capelsebrug) liggen op loopafstand. Uitvalswegen richting Utrecht en Den Haag bereikt u met 5 minuten en u bent per auto in 10 minuten in hartje Rotterdam.

Verkoper(s) aan het woord:
Wij hebben altijd met veel plezier in deze woning gewoond, maar zijn nu in een andere fase van ons leven beland en gaan daarom verhuizen. De ruimte en ligging van dit huis hebben ons veel woonplezier bezorgd, ook toen wij hier nog met onze dochter woonden. Van onze vogelvriendelijke en rustige tuin hebben wij erg genoten. Je komt hier te wonen in een fijne buurt, waar de buren voor elkaar klaarstaan. Wij hebben het altijd erg leuk gevonden om op de fiets de omgeving te verkennen en binnen 15 minuten zowel het platteland (Hitland, Krimpenerwaard) als de stad te kunnen bereiken. Wij weten zeker dat de volgende bewoners hier ook met veel plezier zullen wonen!

Indeling:

Begane grond:
Entree en hal met toegang tot de inpandige berging. De berging is voorzien van veel opbergruimte en is zowel via de voortuin als de hal te bereiken. In de hal vindt u ook de meterkast, de trap naar de eerste etage en het geheel betegelde toilet met hangend closet en fonteintje. De hal is voorzien van een lichte plavuizen vloer. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en open keuken, beide voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. Daarnaast is er een provisie/trapkast in de woonkamer aanwezig. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur, zoals afzuigkap, koelkast, ingebouwde magnetron, vaatwasser en een luxe Richmond fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens met diverse functies.

Via de schuifpui aan de achterzijde van de woning bereikt u de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Deze sfeervolle tuin is voorzien van houten vlonders en het aanwezige groen zorgt voor de nodige schaduw op zonnige dagen (evenals het elektrische zonnescherm). In de zomer kunt u heerlijk vertoeven aan de waterkant, waar de nodige beschutting voor voldoende privacy zorgt.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer. Dit geldt ook voor de trap vanaf de begane grond. Via de eerste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een schuifdeurkastenwand en u via een deur toegang heeft tot het brede balkon aan de achterzijde. Ook in de kleinere slaapkamer aan de achterzijde is een toegangsdeur naar het balkon. De ruime, lichte en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte doucheruimte en een dubbele wastafel. Voor de nodige lichtval en ventilatie is er een raam aanwezig. De badkamer is ook voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en/of droger, de opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische installatie.
De ruime slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een tuimelraam en aan de achterzijde van een dakkapel.
Deze gehele verdieping is voorzien van een marmoleum vloer.
Achter de knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- 4 slaapkamers
- Nette keuken en badkamer
- Achtertuin (op het zuidwesten) aan het water
- Woningbreed balkon aan de achterzijde
- Dakkapel op de 2e verdieping
- Oplevering begin maart 2022

KORTOM: EEN RUIME EN GOED ONDERHOUDEN WONING MET EEN PRAKTISCHE INPANDIGE BERGING EN TUIN AAN HET WATER!

KOMT U DEZE FRAAIE WONING SNEL OP LOCATIE BEKIJKEN?
WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK MET U.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.