• Verkocht

Standaardmolen 25 2906 RG Capelle aan den IJssel Molenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2021
Verkoopdatum
13 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtige uitgebouwde en zeer verzorgde eengezinswoning aan het water met garage en moderne keuken & badkamer !!

Deze fantastische woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke "Molenbuurt", nabij scholen, winkels, sportparken, recreatie en het IJsselland ziekenhuis.
Op 167m² eigen grond beschikt u hier over een zeer ruime woning met 4 slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een prachtige achtertuin aan het water.
En er is nog zoveel meer dat dit huis te bieden heeft !

Verkoper aan het woord:
Met heel veel plezier hebben wij jarenlang in de Molenbuurt gewoond. Een buurt die in onze ogen alles heeft: gezelligheid, rust, ruimte, voorzieningen en heel veel groen. Nu de kinderen uit huis zijn, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We wensen de toekomstige bewoners veel woongeluk!

Indeling:

Voortuin:
Vanaf de doodlopende straat toegang tot de verzorgde voortuin en de garage.
De voortuin is keurig bestraat en voorzien van fraaie bloemperken.
Vanuit de voortuin is er ook via een zij deur toegang tot de garage.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en zwevend closet, de living én een ruime bijkeuken. Via deze bijkeuken is binnendoor ook de garage bereikbaar.

De prachtige, 2 meter uitgebouwde living, is opgedeeld in een sfeervolle woonkamer en een open keuken. Vanuit de woonkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft u middels de grote raampartijen met schuifpui een prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin en het aangrenzende water.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt middels een groot raam (met buitenzonwering) uitzicht op de voortuin. In deze moderne, lichte keuken is gekozen voor een recht keukenblok met parallel geplaatst kook schiereiland. Beide voorzien van een prachtig aanrechtblad uit natuursteen.
Ook ontbreekt het in deze keuken niet aan de benodigde inbouw apparatuur;
Naast voldoende kastruimte beschikt u hier over een 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, koelkast, grote spoelbak, Quoocker en een oven.
In de keuken is een verlaagd plafond geplaatst met inbouwspots en er zit nog garantie op de keukenapparatuur tot december 2024.

De living is voorzien van een antraciet pvc vloer met vloerverwarming en de wanden zijn prachtig strak gestukt.
Ook is er een handige garderobekast aanwezig.

Vanuit de woonkamer is er middels de grote schuifpui toegang tot de achtertuin;
Een heerlijke tuin op het Zuidoosten die met veel zorg is aangelegd en onderhouden.
De tuin meet circa 55m² en ligt aan het water !
Vanuit de tuin is er prachtig vrij uitzicht over de vijver en het achtergelegen park.
Door het plaatsen van verschillende zitgelegenheden kan hier op ieder gewenst moment van de dag genoten worden van zon, rust, natuur en privacy. Behalve een grote vlonder aan het water is deze tuin ook voorzien van elektrische zonwering en een buitenkraan. De tuin is tevens voorzien van inlight buitenverlichting.

Terug in de woning begeven we ons via een deur in de living naar de gestoffeerde trap richting de eerste etage.

Eerste etage:
Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakkapel.
De luxe badkamer is gelegen aan de voorzijde en is geheel betegeld.
Hier beschikt u over een toilet, groot wastafelmeubel, handdoekradiator en een ruime douche hoek. Voor de benodigde lichtinval en natuurlijke ventilatie is een hoger geplaatst raam aanwezig.
Slaapkamer nr. 3 is gelegen naast de badkamer, aan de voorzijde van de woning.

Op de slaapkamers is gekozen voor laminaat en op de overloop ligt tapijt.

Tweede etage:
Evenals de trap naar de eerste etage is ook de trap naar de zolder gestoffeerd.
Vanaf de overloop op deze tweede etage zijn een aparte wasruimte met dakraam en de ouderslaapkamer te vinden.
De ouderslaapkamer is voorzien van een grote dakkapel (voorzijde), hetgeen deze kamer nog meer ruimte geeft.
Op de overloop en wasruimte ligt vinyl. De ouderslaapkamer is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1987;
- Perceel eigen grond van 167m²;
- Grote 2 meter uitbouw van de living (dak van uitbouw is vernieuwd in 2020);
- Grotendeels voorzien van fraaie laminaat vloeren en pvc;
- Ouderslaapkamer bij dakkapel voorzien van screen;
- Achterzijde woning zowel begane grond alsmede 1e verdieping voorzien van nieuwe zonwering (2020)
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Wanden voorzien van strak stuukwerk;
- Prachtige 10 meter diepe achtertuin aan het water met vrij uitzicht;
- Schitterende keuken met kook schiereiland;
- Vol betegelde moderne badkamer;
- Verwarming en warmwater middels CV combiketel Vaillant (2020);
- Naast combiketel vernieuwd óók de afzuiginstallatie vernieuwd (2020);
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN PRACHTIGE, RUIME EN ZEER VERZORGDE WONING OP EEN GEWELDIGE LOCATIE!!
LAAT DEZE BUITENKANS NIET AAN U VOORBIJ GAAN EN MAAK SNEL EEN AFSPRAAK OM AL DIT MOOIS TE KOMEN BEZICHTIGEN !

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.674
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL A 5967
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Standaardmolen 25
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep heel goed met Lucas. Prima verkoopadviseur. Echter toen hij op vakantie ging, verliep het iets stroever. Toen ikzelf contact heb gezocht met een directe collega van Lucas kwam alles op de pootjes terecht. Goede verkoop en gerealiseerd binnen een kort tijdsbestek. Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.