• Sold

Dubbelspoor 51 2908 AH Capelle aan den IJssel Sporenbuurt-oost

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zoekt u een zeer goed onderhouden uitgebouwde HOEK eengezinswoning met een ROYALE tuin op het zonnige zuid westen, op een van de mooiste plekjes van Capelle-Schollevaar, met parkeergelegenheid op eigen terrein op maar liefst 275m² eigen grond!? Dit is jouw kans!
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen/deuren en ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning voor 2 auto’s.

Gelegen nabij voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Picassopassage, NS-treinstation Capelle-Schollevaar, busverbinding, scholen, kinderdagopvang, shoppingcenter en Woonmall Alexandrium en uitvalswegen.

Verkoper aan het woord:
Met heel veel plezier hebben wij hier 22 jaar gewoond. Een fijn huis met een riante zonnige tuin met veel privacy. Toen wij het huis kochten waren wij direct weg van de ruime woonkamer, de lichtinval, de luxe van parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's (met een kleine verandering is het zelf mogelijk om een caravan aan de zijkant te stallen) en de tuin. Het is hier wonen in een rustige omgeving met fijne buurtjes. De buurtbewoners zijn sociaal, attent en behulpzaam. In de straat zijn er diverse evenementen (die vrijwillig zijn). Zo is er jaarlijks een nieuwjaarsreceptie, een zomerse BBQ en een burendag gepland. Er zijn bewoners die er vanaf de oplevering van de bouw nog steeds wonen, maar de laatste jaren is er ook sprake van verjonging op het woonerf. Zo zien we de laatste jaren steeds meer kinderen buiten spelen. Het is hier centraal wonen met het winkelcentrum, OV en gezondheidscentrum op loopafstand. Ook de scholen zijn in de buurt en het is dichtbij uitvalswegen.
Wij hebben er alle vertrouwen in dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier wonen als wij al die jaren hebben gedaan.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat en toegang tot de woonkamer, toilet en berging. De entree is aan de voorzijde uitgebouwd.
Woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming (m.u.v. de uitbouw), een open haard met marmeren schouw, openslaande deuren naar de achtertuin, airconditioning (2020), elektrisch en op afstand bedienbare zonwering met zon/wind-sensor en toegang tot de voorgelegen open keuken.
Keuken, voorzien van dezelfde marmeren vloer met vloerverwarming als in de woonkamer, een keukenblok in L-vormige opstelling met schier-kasteneiland, voorzien van een inductie kookplaat (2017), afzuigkap, koelkast (2018 2017), oven (2017) en vaatwasser (2011).
Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet (Villeroy & Boch) en een hoekfonteintje.

Berging, zowel via binnen als buiten bereikbaar en voorzien van elektra, verlichting en een bergvliering.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren en airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, nu in gebruik als walk-in-closet (deze indeling blijft achter) en voorzien van een grote spiegel en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een losse garderobekast (blijft achter) en toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ruime douche met massage-functie, rainshower en handdouche, een wastafel met spiegel, een staand closet en mechanische ventilatie.

De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte, voorzien van een laminaatvloer, een brede dakkapel met draai/kantelramen aan de voorzijde, een groot Velux dakraam aan de achterzijde, royale bergruimte achter de knieschotten (afgewerkt met schuifdeurtjes) aan voor- en achterzijde en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling mechanische ventilatie-unit.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 16.00 x 6.45), diepe en fraaie tuin, voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, een houten blokhut (ca. 2.70 x 2.70) en toegang tot de zijtuin.
Zijtuin (ca. 13.40 x 2.55), voorzien van sierbestrating, groene borders, elektra, een haardhouthok en een afsluitbare poort.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, buitenkraan en parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Prachtige achtertuin gelegen op het zonnige zuid westen
- 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde
- Uitgebouwde woonkamer met open haard en airconditioning
- Voorzien van 4 slaapkamers
- Stadsverwarming (energietransitie-proof)
- Hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
- Inzethorren aanwezig
- Boeiboorden voor-, achter-, en zijkant vervangen door kunststof in 2019 (Belisol)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1984
- Aanvaarding in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.625
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 rooms (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL D 2261
Kadastrale kaart
Area
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
103 m² (16 meter diep en 6,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Dubbelspoor 51
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een zeer ervaren makelaarskantoor met vakkundig en vriendelijk personeel. Heeft goede tips en adviezen gegeven voor de verkoop van ons huis.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Woonvisie NVM Makelaars

Bel 010-2923000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.