Savanne 139 2904 TE Capelle aan den IJssel Waardenbuurt

NU TE BEZICHTIGEN: Prachtige tussenwoning aan de Savanne in Capelle aan den IJssel! Deze woning is grotendeels gemoderniseerd en aan de voorzijde uitgebouwd.

In de rustige, groene wijk Oostgaarde treft u aan de Savanne 139 deze prachtige tussenwoning.
De woning telt 3 hele ruime slaapkamers en beschikt over een fraaie, moderne uitgebouwde woonkeuken en luxe badkamer.

Oostgaarde is centraal gelegen, met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en O.V. op loopafstand, plus een snelle verbinding richting uitvalswegen A16 & A20.
Met het nabij gelegen recreatie- en natuurgebied 'Hitland', is er genoeg gelegenheid voor de nodige ontspanning en sport.

Verkopers aan het woord:

"De Savanne heeft alles, gezelligheid en speelruimte maar ook alle voorzieningen op loopafstand. Binnen alle luxe en warmte. Een tuin om in te genieten zowel met zon of schaduw. Top woning!"

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meter- en garderobekast, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet (2017) is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.
Vanuit de hal komen we in de woonkamer, deze is ruim, licht én strak afgewerkt en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping is een praktische (thuis)werkplek gecreëerd.

Aan de voorzijde van de woning ligt de uitgebouwde en zeer moderne woonkeuken in rechte opstelling. Deze exclusieve design Barletti keuken uit 2018 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker Flex met 7 liter boiler. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De deur in de keuken geeft toegang tot de geïsoleerde bijkeuken. Het platte dak is in maart 2021 volledig vernieuwd.

De trap naar de 1e verdieping is gerenoveerd en de gehele begane grond is voorzien van een fraaie A-kwaliteit PVC-vloer met houtlook met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Een scheidingswand is eenvoudig te plaatsen waardoor een extra slaapkamer zeker tot de mogelijkheden behoord.
Slaapkamer 2 is eveneens ruim bemeten en is gelegen aan de voorzijde.
De tussengelegen moderne badkamer (2017) is ook uitgebouwd, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met Rainshower en handdouche, een wastafelmeubel, spiegel, een hangend closet, inbouwspots en de aansluitingen voor was- en droogmachine.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is toegang tot de 3e slaapkamer en een open bergruimte met opstelling cv-ketel (2019) en aansluiting voor een wasmachine.
De slaapkamer (3) is voorzien van twee Velux dakramen en een wastafel. Achter de knieschotten is veel opbergruimte.
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
De goed verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als via een achterom bereikbaar.
De tuin is gelegen op het Zuidoosten en is grotendeels betegeld en aan weerszijden afgezet met een houten schutting en een stenen muur. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst met overkapping. De 'slimme' zonwering aan de achtergevel zorgt voor de nodige schaduw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1975;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Houten kozijnen met dubbele HR++-beglazing (in 2019 geschilderd);
- Moderne en zeer complete Barletti-keuken;
- Luxe badkamer;
- Praktische inpandige berging/bijkeuken;
- Zeer ruime slaapkamers;
- Speelpleintje aan de voorzijde en een achterom naar een grasveld;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- CV-ketel Remeha Tzerra Ace 39C CCS (2019)
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.