Paganinistraat 37 2901 KG Capelle aan den IJssel Paganinibuurt

Gelegen aan brede straat met zeer zonnige achtertuin: een mooie en zeer goed onderhouden eengezinswoning met carport, 3 slaapkamers, open zolder en zonneterras.

De ligging is rustig en kindvriendelijk midden in de geliefde woonwijk 's-Gravenland. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken, zoals winkels (Puccinipassage), scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Ook de snelwegen A16 en A20 zijn snel en zeer goed toegankelijk. En niet geheel onbelangrijk: het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten bereikbaar!

Verkoper aan het woord:
Wij hebben hier de afgelopen jaren heerlijk gewoond met onze jonge kinderen. De voorzieningen in de wijk zijn top: op loop-/fietsafstand is eigenlijk alles wel te vinden. Van winkels tot speeltuintjes, de sportschool en de metro. De wijk is heerlijk rustig, maar als je dit wilt sta je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam. Wij gaan weer wat dichter bij familie wonen en gunnen de volgende bewoners van dit fijne huis net zo’n fijne tijd als dat wij hebben gehad!

Indeling:
Entree via de ruime voortuin gelegen aan een extra breed trottoir.
Ruime hal met gang, luxe toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
De zonnige doorzon woonkamer (ruim 35 m2) met open keuken is voorzien van een mooie laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
De schitterende open greeploze keuken, in een op maat gemaakte hoekopstelling aan de achterzijde, is voorzien van een granieten aanrechtblad en complete apparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelvriescombinatie, combi-oven/magnetron en Quooker.

Onderhoudsvriendelijke, zeer zonnige achtertuin gelegen op het Noord-Westen, alwaar u vanaf de vroege middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten, met meerdere zonneterrassen, stenen berging en achtergelegen carport.

Eerste verdieping
Trapopgang, overloop met toegang tot alle ruimtes en 2e toilet.
Aan de voorzijde de geheel gerenoveerde badkamer in een trendy grijze kleurstelling, voorzien van een zeer ruime inloopdouche (met extra grote regendouche) en wastafelmeubel.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Grote open zolder met aparte opstelplaats voor CV, MV en wasmachine en drogeropstelling. Opbergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning.
Zolder voorzien van airconditioning, zodat deze ruimte prima geschikt is voor sport, ontspanning of een werkplek.
Toegang tot groot terras met een heerlijke ochtendzon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996
- Perceel eigen grond: 135m²
- Woon oppervlakte: 114m²
- Isolatie: geheel geïsoleerd
- Energielabel: B
- Warm water en verwarming: CV-ketel Remeha 2021
- Vloerverwarming op begane grond: in de woonkamer en in de hal
- Vloer begane grond: laminaat
- Vloer eerste etage: laminaat m.u.v. badkamer
- Vloer tweede etage: laminaat
- Voortuin, achtertuin met carport en stenen berging
- Zonneterras aan de voorzijde
- Oplevering eind 2022.

KORTOM: EEN HEERLIJKE, GOED VERZORGDE EENGEZINSWONING IN HET POPULAIRE ’S-GRAVENLAND. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING !!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.