Granida erf 2 2907 EH Capelle aan den IJssel Ervenbuurt

Uniek! Heerlijk rustig gelegen hoekwoning, midden in het groen, met de hele dag zon in de achtertuin. Gelegen direct aan het (vaar) water en direct aan de rand van het bos. Heel veel natuur en privacy.
De woning heeft naast een inpandige fietsberging een grote hobby schuur die in 2021 met vergunning is geplaatst.
De tuin heeft niet alleen een terras aan het water, maar ook een overdekt terras in de zijtuin.Deze ruime zijtuin is overigens een extra perceel welke enkele jaren geleden van de gemeente is aangekocht.

Beschrijving begane grond:
entree, toilet, trap naar eerste verdieping, woonkamer met half open keuken, schuifpui naar achtertuin

Beschrijving eerste etage:
overloop, trap naar tweede verdieping, drie slaapkamers, badkamer met o.a. ligbad, tweede toilet en wastafel

Beschrijving tweede etage:
overloop met plaats voor wasmachine en droger, sauna, slaapkamer met dakramen

Bijzonderheden:
-De woning heeft een gezellige houtkachel (met goed rendement).
-De dakpannen zijn in 2020 vervangen.
-Er is een kleine sauna op de tweede verdieping die eventueel eenvoudig tot berging om te bouwen is.
-Parkeerplaats op eigen erf (mogelijkheid voor een elektrische auto!) plus veel parkeerplaats in de straat.
Metro en trein (R'dam en Utrecht/A'dam) op minder dan 10 minuten fietsen.
Gelegen dichtbij uitvalswegen (A20) en dichtbij het gezellige Alexandrium en diverse winkelcentra.
Rond het huis is het echter stil; nauwelijks verkeer (rand van woonwijk). Kindvriendelijk en ideaal voor hondenbezitters.
Samengevat: Optimaal woongenot en 365 dagen vakantiegevoel op 1 locatie!

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.